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現(xiàn)在社會(huì)上面流行一個(gè)詞就是“房奴”，考慮房奴是很熱門(mén)的，大家都在討論到底是做房奴好還是不做房奴好，有些人說(shuō)我不想做一輩子房奴，租房也是蠻不錯(cuò)的，不一定要做房奴的去購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子來(lái)住，這樣子的話生活條件也變差了，可是有的人就不同意這樣的想法，有些人覺(jué)得沒(méi)有房子蠻沒(méi)有安全感的，做房奴也樂(lè)意的。下面介紹一下美國(guó)的房奴的情況。

房奴，就是指家庭月負(fù)債還款額超過(guò)家庭月收入50%以上的家庭，此類(lèi)家庭因?yàn)樨?fù)債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國(guó)際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。以國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民住房消費(fèi)支出超過(guò)家庭收入比重的30%就存在著過(guò)度負(fù)擔(dān)。有關(guān)調(diào)查顯示，目前約31%的購(gòu)房者月供占到月收入的50%以上，已超過(guò)國(guó)際上公認(rèn)的住房消費(fèi)警戒線。

在貸款買(mǎi)房的人當(dāng)中，54.1%的人月供占其收入的20%~50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。依據(jù)銀監(jiān)會(huì)前年發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》中“應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)”的相關(guān)條款，這31.8%的貸款購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)“警戒線”，成為不堪重負(fù)的“房奴”;如果按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)“房奴”的隊(duì)伍恐怕更大。延伸閱讀：購(gòu)房不能承受之重:31.8%房貸一族已變成房奴 房?jī)r(jià)居高不下、一路攀升，早已超出一般人的收入水平，買(mǎi)房只能依靠銀行貸款。被房子“套牢”實(shí)在不是明智的選擇，過(guò)度負(fù)債的日子誰(shuí)都難熬。不過(guò)形成如此龐大的“房奴”隊(duì)伍，卻不能完全歸咎于貸款者不量入為出，放貸的銀行恐怕也有責(zé)任。銀行放貸過(guò)于寬松，購(gòu)房者負(fù)債過(guò)于容易，這是“房奴”隊(duì)伍急速壯大的重要原因之一。透過(guò)“房奴”背負(fù)的生活壓力和日漸積累的金融風(fēng)險(xiǎn)，我們似乎看到了某些商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“合謀”。開(kāi)發(fā)商和一些商業(yè)銀行各得其樂(lè)：前者收獲巨額利潤(rùn)，后者獲得驕人業(yè)績(jī)———至于銀行資產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)家金融安全是否存在隱患，并沒(méi)有得到那些放貸者的重視。

每當(dāng)房?jī)r(jià)飛快上漲的時(shí)候，我們都能找到“銀行托市”的證據(jù)。一些商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、貸款審查不嚴(yán)，是當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下的主要原因之一。房?jī)r(jià)猛漲和房貸總量激增在成就開(kāi)發(fā)商和一些商業(yè)銀行的同時(shí)，不僅讓貸款購(gòu)房者承擔(dān)了高負(fù)債之苦，還可能產(chǎn)生影響金融穩(wěn)定和安全的外部效應(yīng)。“房奴”隊(duì)伍的膨脹是金融風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警信號(hào)，應(yīng)當(dāng)引起政府宏觀調(diào)控機(jī)構(gòu)和金融監(jiān)管部門(mén)的重視。如果不能促使商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、嚴(yán)格貸款審批、提高貸款門(mén)檻，房?jī)r(jià)不可能下降、“房奴”不可能減少，國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和隱患也就越來(lái)越嚴(yán)重。

做房奴也好，不做房奴也好，都是大家的選擇，只要心里覺(jué)得快樂(lè)就行了，也不是說(shuō)做房奴就不對(duì)，或者不做房奴就是對(duì)的，各有各的選擇方式，各有各的生活方式，你覺(jué)得不好，可是我自己感覺(jué)很享受這樣的房奴生活的，所以各有各的益處。