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情侶婚前合資購(gòu)房應(yīng)注意房產(chǎn)證署名問題

孫女士和劉先生是大學(xué)同學(xué)，兩人自大三確定關(guān)系至今，已有5年的時(shí)間。目前兩個(gè)人的感情比較穩(wěn)定，計(jì)劃于明年領(lǐng)證結(jié)婚。由于北京地區(qū)的房屋總價(jià)相對(duì)較高，工作年限不長(zhǎng)的劉先生和孫女士均無力獨(dú)自承擔(dān)房款，最終兩人決定以合資購(gòu)房的形式購(gòu)置婚房，與此同時(shí)，雙方父母也要給予一定的經(jīng)濟(jì)支持。

據(jù)了解，在北京像孫女士和劉先生這種情況比較普遍，專家表示，從目前的市場(chǎng)情況上看，在合資購(gòu)房的人中，有三分之二都是迫于選購(gòu)婚房的需求。那么對(duì)于大多數(shù)婚前合資購(gòu)房的人到底該考慮哪些問題？對(duì)此，最重要的是要注意房產(chǎn)證上的署名問題，因?yàn)榍閭H在婚前合資購(gòu)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。

專家認(rèn)為，即便是對(duì)于那些已經(jīng)有合法夫妻關(guān)系的購(gòu)房者來講，雙方也要盡量一起署名，以避免日后不必要的麻煩。此外在購(gòu)房合同上，雙方的名字最好也能同時(shí)得以體現(xiàn)。“雖然購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證上的法律效益大，但是一定程度上這也能起到產(chǎn)權(quán)關(guān)系的認(rèn)定作用。同時(shí)男女雙方還要對(duì)出資比例、按揭房款以及日后房產(chǎn)處置等問題都做一個(gè)事前的‘約定’。”專家表示。

未來一旦情侶婚前雙方感情出現(xiàn)破裂，牽扯到房產(chǎn)處置的問題，律師表示，如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購(gòu)買，否則無法分割房屋產(chǎn)權(quán)。若產(chǎn)權(quán)證上登記為雙方名字，情侶可在房屋出售后按出資比分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰(shuí)在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來法院分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)向這方做一定的傾斜。

剛畢業(yè)的學(xué)生合資購(gòu)房應(yīng)綜合考量

就在大部分剛剛畢業(yè)的大學(xué)生還在選擇租房的時(shí)候，一同畢業(yè)的小李與小高已開始打算與已工作三年的師兄合資購(gòu)置位于通州的一處小三居。在小李與小郭看來，與其把每月不少的租金交給房東，還不如合資供房來得實(shí)在。

律師表示，對(duì)于目前像小李和小郭這樣無獨(dú)立購(gòu)房能力、又暫時(shí)處于合租狀態(tài)下的年輕人來說，他們完全可以選擇合資購(gòu)房。在他看來，買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購(gòu)房可以將兩種目的屬性糅合在一起。合租無非是平攤了租金，但是房子只用使用權(quán)，沒有所有權(quán)，而合買的話，購(gòu)房者從房屋的使用者變成房屋的所有者，其身份發(fā)生了很大變化，純消費(fèi)行為也同時(shí)變成了一種投資理財(cái)、儲(chǔ)蓄的方式。合資購(gòu)房有助于購(gòu)房者分?jǐn)傎?gòu)房成本并提前鎖定中意的房子。小編認(rèn)為，只要提前提理順理清買賣雙方的關(guān)系，避免法律上的糾紛，這類人群選擇合資購(gòu)房也未嘗不可。

對(duì)于這種方法是否可取呢？因?yàn)檫@要涉及每個(gè)人的錢款怎么支付、將來房屋分割時(shí)如何退出等各方面的問題，比較復(fù)雜。比如有人結(jié)婚，總不能和幾個(gè)朋友住在一起吧，一旦搬出的話就要考慮這部分房產(chǎn)如何處置。另外，像小三居的房間誰(shuí)住南向、誰(shuí)住北向，取暖費(fèi)怎么付等問題都需要去考慮。

此外，在這部分人中，也不排除少數(shù)置業(yè)者因受限購(gòu)政策影響，欲借當(dāng)?shù)厝嗣�義買房的想法。對(duì)此，小編認(rèn)為，只要合資人沒有購(gòu)房資質(zhì)、納稅不滿五年的話，房本上肯定署不了名。即便與共同出資人私下做協(xié)議，等其以后有了購(gòu)房資質(zhì)，再將其名字加在房產(chǎn)證上，這也會(huì)為日后埋下一些隱患。同時(shí)，小編也不建議受限購(gòu)政策制約的出資人采取私下協(xié)議的方式。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候口頭表述或是落在筆頭上的內(nèi)容也不見得符合法律規(guī)定，一旦出現(xiàn)問題，出資人的利益不會(huì)得到法律保護(hù)。