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美國(guó)房產(chǎn)是大家熱議的話題，但是你知道美國(guó)人租房是怎樣的嗎？下面就給大家介紹一下美國(guó)人租房中的一些問題。

四十年前,美國(guó)大城市中的中高層公寓都是私人物業(yè),例如猶太人枯柏在曼哈頓有五棟20-25層高的公寓,從一房一廳到四房三廳,共900個(gè)的單元,他的家族靠出租公寓維持生存與擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)。

五十年前,紐約50%的公寓是被像枯柏這樣的人和家族擁有，20%政府擁有，只有30%是有錢人住在自己購買的公寓里。

那時(shí)侯,全美國(guó)大城市70%的人是靠租房在當(dāng)?shù)亓⒆?工作。

合作公寓與共有公寓

為了打破一些有錢人壟斷公寓出租市場(chǎng)，政府又沒有很多錢來蓋樓解決住房問題。

五十年代后期，六十年代初，政府開始鼓勵(lì)老百姓合作起來，每人出一些資金并共同向銀行貸款，買地蓋公寓。這種公寓就叫合作公寓，合作公寓的業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的，出資人只擁有該公寓的股份，你出資多少擁有股份多少。出資人共同來承擔(dān)還銀行的貸款，政府地稅，公寓的水電煤等費(fèi)用，因此，合作公寓的物業(yè)費(fèi)要比共有公寓高。

合作公寓只能出資人自己住，不能出租。

四，五十年過去了，由于紐約的許多合作公寓的銀行貸款已還清，大股東的結(jié)構(gòu)有了變化及房產(chǎn)市場(chǎng)的多元化發(fā)展，有些合作公寓轉(zhuǎn)向共有公寓，有些合作公寓放寬規(guī)章，小部分流向出租市場(chǎng)。

由建筑開發(fā)商建造的大樓，把單元的產(chǎn)權(quán)賣給個(gè)人的公寓稱共有公寓。

共有公寓是可以出租的。許多有錢的投資人買了共有公寓，以出租房屋為生，發(fā)財(cái)。

聯(lián)邦公平房屋法則

1968年，美國(guó)聯(lián)邦通過了公平房屋法則,1988年修正。

各個(gè)州與市政府在聯(lián)邦的<公平房屋法則>的基礎(chǔ)制訂了更具體化的法規(guī)。

但不論是合作公寓或共有公寓，或者是一至多家庭的HOUSE的出租，都要遵守聯(lián)邦公平房屋法則。

聯(lián)邦<公平房屋法則>的基本精神是賦予所有人有自由選擇自己喜歡居住的地方而不受宗教,種族,膚色,國(guó)籍,殘障,性別與家中18歲以下兒童在選擇居住點(diǎn)受到歧視。

紐約州市的法律中還加入了房東不可因承租人的婚姻,職業(yè),居留身份等原因拒絕。

公平房屋法則是十分偏利房客，若房東在招租的廣告詞中，若寫了“只租給廣東人”“拒絕

12月26日，美聯(lián)社發(fā)了一條消息，目前全美正在熱烈討論有關(guān)非法移民的租房問題，大約有50多個(gè)城市在醞釀制訂限制或不準(zhǔn)非法移民租房的新法，但最后都被拒絕無法通過。只有德州的一個(gè)小城法模布蘭齊市（FARMERS BRANCH）在11月制訂了一項(xiàng)不得出租房屋給非法移民的新法律，并定于2007年1月12日生效。消息一出，抗議聲四起，[美國(guó)公民自由聯(lián)盟]等團(tuán)體已向聯(lián)邦法院起訴該市，估計(jì)案例要審核一年，限制或不準(zhǔn)非法移民租房的新法不可能立即實(shí)行。

公寓租賃的規(guī)矩多

近幾年,美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展,全美平均每月開工新樓宇150萬套。

紐約租賃市場(chǎng)從六十年代的70%逐步下降到現(xiàn)在的40%,換句話說,紐約仍然有40%的人是住在出租的公寓或其他住宅里。

公寓出租,房東要遵守政府法律外,各個(gè)公寓都有公寓的規(guī)則。

通常有居住人數(shù), 信譽(yù)調(diào)查,租金定金,申請(qǐng)與搬進(jìn)搬出費(fèi)用,寵物飼養(yǎng)等規(guī)定。

無論租借人請(qǐng)中介尋找,或自己從廣告上尋找.手續(xù)辦理都到公寓的管理公司.有些高級(jí)的公寓對(duì)申請(qǐng)人還要進(jìn)行一二次面試。

居住人數(shù)的一般規(guī)定,統(tǒng)間(STUDIO)住一個(gè)人,一睡房二個(gè)人,二睡房二至三人,三睡房二至四人,廳是不能住人的.如果有朋友來訪入住不能超過三天,如果有父母來訪入住不能超過一月.入住的條件不能違規(guī)房間人數(shù)的規(guī)定。

政府對(duì)寵物飼養(yǎng)沒有嚴(yán)格規(guī)定,一般紐約的公寓準(zhǔn)許一戶飼養(yǎng)一只,少數(shù)公寓不準(zhǔn)飼養(yǎng)寵物,

少數(shù)公寓不限制數(shù)量。

房客在公寓居住其間,如果違反公寓規(guī)則,管理公司有權(quán)驅(qū)逐房客搬走,不管房東是否同意。

住宅違章出租要罰款

去年,紐約房屋局開出13萬張房屋違建罰單。從2000年起,紐約房屋違建罰單每年要增加5% , 這與紐約的新移民,非法居留者增多有關(guān)。

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