移居美國需制定合理購房計(jì)劃
來源：http://szb.northnews.cn/bfxb/html/2013-12/26/content_1074910.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/28
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二套房貸新政的落地實(shí)施、央行再度降息以及公積金新政，這些都為購房者帶來了福音，因而五月被多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是購房的最佳空擋時(shí)期。據(jù)記者了解到，目前市場上在售房源的項(xiàng)目機(jī)會(huì)都在推出不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引眼球，預(yù)計(jì)不少樓盤的折扣會(huì)持續(xù)到六月中旬。有意向的購房者可重點(diǎn)關(guān)注以下四要素，買房更能省心省力。第一，制定合理購房計(jì)劃在買房之前，購房者不僅要對(duì)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行理性的估算，還要考慮自己買房的實(shí)際需求，是改善居住環(huán)境還是考慮孩子上學(xué)問題，然后可以結(jié)合這兩方面進(jìn)行房源的篩選，由于目前市面上大多數(shù)是缺乏經(jīng)驗(yàn)的首次置業(yè)者，建議這類人群一定要先了解一定的購房常識(shí)，避免買房風(fēng)險(xiǎn)。第二，面對(duì)置業(yè)顧問需冷靜在對(duì)一個(gè)項(xiàng)目由一定的了解后，購房者大多會(huì)選定某個(gè)樓盤進(jìn)行深入了解。在選擇樓盤的情況下，面對(duì)售樓處置業(yè)顧問的花言巧語，購房者要做的就是保持冷靜，同時(shí)要注意無論置業(yè)顧問給出何種承諾，都不能作為購房后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切都需要以購房合同以及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三，考察房子的宜居性購房者需要明白的一點(diǎn)是，不管出于什么目的買房，房子的最終用途終歸還是用來居住的，所以房子的宜居性是一定要仔細(xì)考察的。從戶型角度來看，并非戶型面積越大的房子越好，關(guān)鍵還在于居住人口的數(shù)量以及格局設(shè)計(jì)是否合理，只有每平方空間得到合理利用，具有良好的通風(fēng)采光效果，這樣才能享受到真正的宜居生活。第四，看物業(yè)安保服務(wù)質(zhì)量購房者一定要對(duì)該小區(qū)樓盤的物業(yè)和安保服務(wù)公司作一個(gè)詳細(xì)的考察，選擇一家有信譽(yù)且有口碑的物業(yè)管理的小區(qū)為最佳。已經(jīng)成型的小區(qū)可以直接考察，若是未成型但是有承諾的則需要將開發(fā)商關(guān)于這方面的承諾寫入合同，如此方可確保入住后的利益不會(huì)受損害。如今，對(duì)許多剛需者來說，買房無疑是人生中的一件大事。無論是首次購房還是二次置換，前前后后都會(huì)耗費(fèi)購房者大量的時(shí)間和精力。但對(duì)于買房這樣一件“大事”，不少人卻往往抓不住其中的重點(diǎn)，顯得有些盲目和走一步算一步。其實(shí)，制訂好符合自己需求和條件的購房計(jì)劃，才是合理購房的第一步。為什么要買房隨著80后紛紛開始自嘲為“老男人”、“老女人”，90后的大軍也在穩(wěn)步踏入剛需的浪潮之中。“房子有了嗎？”成了許多人見面打招呼、嘮家常的常用語。房子該租還是該買首先就是一個(gè)反復(fù)探討多年的問題。歸納來看，即使國內(nèi)外的政策和市場情況均有所不同，但買房有買房的好、租房也有租房的好總是不爭的事實(shí)。而從國內(nèi)的現(xiàn)狀來看，買不買得起和愿不愿意租，無非就這二者當(dāng)中取一個(gè)舍一個(gè)，做到自己和家人都能弄明白、想清楚也就是了。那么啥時(shí)該買房呢？這無疑與你的生活需要緊密相關(guān)。比如，準(zhǔn)備結(jié)婚就是許多人購房的一大動(dòng)因。相類似的還有準(zhǔn)備生孩子、孩子要上學(xué)、換工作或換學(xué)校、與父母搬到一起等，都可能是購房和改善置換的重要“起因”。有了明確的需求才會(huì)有明確的購房目標(biāo)。如何量力而行有了明確的購房需求，第二步就要學(xué)會(huì)量力而行，準(zhǔn)確計(jì)算自己的真實(shí)實(shí)力和所能購買房屋的相應(yīng)范圍，便于制訂合適自己的購房計(jì)劃。又回到剛才那個(gè)問題，什么時(shí)候是我買房最合適的時(shí)間點(diǎn)？其實(shí)，要做出較為準(zhǔn)確的判斷，針對(duì)買什么、哪里買、現(xiàn)在買還是以后買，最重要的因素之一還是錢。那么，首先要搞清楚滿足自己需要的房子得花多少錢。因此，找房、看房也就成了先期的主要準(zhǔn)備工作。具體的，購房者可以通過網(wǎng)上了解、中介咨詢、實(shí)地考察來尋找和比較各類符合自己主要購房要求的新房及二手房。如此一來，什么樣的房子是什么樣的價(jià)格、什么樣的價(jià)位才能達(dá)到自己的要求等問題就能有一個(gè)初步的概念了。同時(shí)，購房者還要弄清自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，一次性的前期投入是必不可少的；另一方面，后續(xù)的經(jīng)常性支出和打理也需要全面考量。自己和家里人最多可以一下子拿出多少錢來去支付首付？貸款最多可以貸多少（包括額度、利率和年限等等問題）？今后每個(gè)月還貸等日常支出是多少？購房后是否馬上裝修，費(fèi)用如何？這些問題都與錢息息相關(guān)，也直接決定了自己是否能承受整個(gè)購房計(jì)劃自始至終的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，年輕人還應(yīng)更多地將自己的積蓄、目前的收入和日用開支、今后收入和開銷的上升等問題也對(duì)應(yīng)地考慮進(jìn)去。適當(dāng)取舍很有必要目前，在高房價(jià)的壓力下，我們可能很難一下子買到十全十美、稱心如意的房子。那么，進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩嶙匀皇直匾�。購房者�?yīng)大致將自己諸多需求進(jìn)行一個(gè)排序，比如地段好壞、配套情況、戶型大小、交通便利程度等，把它們分成必須滿足、最好滿足、可以不滿足等若干檔，然后再詳細(xì)比較，在價(jià)格和承受能力之間找到一個(gè)平衡。當(dāng)然，在考察具體的購房需求時(shí)，購房者也要關(guān)注自己較為長期的購房計(jì)劃，避免三五年之后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買下的房屋已無法適應(yīng)新出現(xiàn)的變化，而需要進(jìn)行計(jì)劃外的、產(chǎn)生額外支出的變動(dòng)。不過，也有一些購房者由于將買房看得太重，反而變得患得患失、猶豫不決。在挑選房屋時(shí)，他們既要考慮孩子的需要、又要考慮老人的需要；既擔(dān)心工作上的變動(dòng)、又憂慮學(xué)區(qū)的好壞。其實(shí)，購房畢竟也只是個(gè)人及家庭理財(cái)?shù)囊粋�(gè)組成部分和某一階段的目標(biāo)，誰也無法完全預(yù)測將來的變化。諸如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、購房政策、薪資變化、區(qū)域規(guī)劃……哪怕就是生孩子的短期計(jì)劃，都有可能因?yàn)殡p胞胎這樣的變數(shù)而被打亂。因此，購房者也不必過度擔(dān)憂，計(jì)劃畢竟跟不上變化，把能考慮的都考慮周全了、想好對(duì)策了，真有什么變數(shù)，那就又是下一個(gè)階段的購房計(jì)劃了。
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