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市中心（Downtown）在多倫多，Downtown 無疑是生活最方便的，但交通比較擁擠，環(huán)境也比較差，因此，新移民在那里買房的不多。 在Downtown 上班的華人新移民，在買房時(shí)會(huì)考慮伊桃碧谷（Etobicoke）和中區(qū)（Middletown) 即Eglinton 到Y(jié)ork Mills 這一帶。但他們看過了這些地方的房子后，能下決心買這一帶房子的卻極少。他們通常的感覺是房子不大，太老，價(jià)格奇高。在多倫多，3層的townhouse 并不是3個(gè)獨(dú)立的單元，通常最上面一層是3-4個(gè)臥室，如果出租，需要同租客共用廚房等。當(dāng)然也有比較合適出租的房子，例如后復(fù)式的house，通常有2-3個(gè)廚房，并分門出入等。想出租房子，需要考慮很多因素，而且需要選擇合適宜出租的社區(qū)。多倫多的獨(dú)立房子（國(guó)內(nèi)叫別墅）或鎮(zhèn)屋 townhouse 的規(guī)劃基本一樣，地面一層是車庫，廚房，客廳，飯廳， 樓上是3-4個(gè)臥室和廁所浴室。 面積大的就主臥室大，或者多一個(gè)臥室或浴室。獨(dú)立房子多數(shù)帶有地下室，新建是沒有裝修，舊房子有裝修。 有的人就在地下室分割成廚房，浴室，臥室來出租。在多倫多改動(dòng)房子的結(jié)構(gòu)或加建受法律規(guī)管，要申請(qǐng)?jiān)S可，特別是加建、重建，更要得到四鄰的書面同意。不然日后賣出時(shí)候，新賣家看不到加建許可就不會(huì)買。多倫多房子的墻壁都是承重墻。除非有合格的人士改動(dòng)，你不應(yīng)該拆除任何一面墻。對(duì)于出租房子，多倫多有（相信其他城市也會(huì)有）一條法律是說一個(gè)房子只能居住兩戶人家。 也就是說，如果你住在里面，你就只能合法的出租給一戶租客。 當(dāng)然，特別是華人，把獨(dú)立房子客廳，飯廳都打掉，分割成若干房間出租給學(xué)生。 但租客喧嘩，或車子亂停，引起鄰居不滿像警察投訴， 結(jié)果被處罰，還要把房子還原。首先如果是新移民，首付至少是房?jī)r(jià)的35%，這樣計(jì)算你能買的房子根據(jù)你的首付是47萬左右。適合出租的并對(duì)新移民比較方便的區(qū)域大多在多倫多市區(qū)。多倫多三層的有但是少（我知道有一個(gè)三層的出租特別多的是離學(xué)校SENECA特別近但是有高額管理費(fèi)用的），樓上dada1600說的比較對(duì)，出租是可以養(yǎng)房但是風(fēng)險(xiǎn)也要考慮到里面，不符合法律規(guī)定的有可能被鄰居投訴被罰，也有房客很糟蹋房子的情形等各種因素，所以需要慎重選擇房屋和房客。這里的房子都要交付物業(yè)稅PROPERTY TAX. 比如說，80萬買入的房子，每年的物業(yè)稅大約在4000-5000 之間 （看那個(gè)城市）也就是說什么都沒有，每個(gè)月就要付出350-420元給政府。 地下室出租大約能夠收到不到1000元。目前買房子首期要35% 所以你的房子要在40萬左右。 這個(gè)價(jià)錢在多倫多市區(qū)比較到適合的房子。 除了首付，你還要付律師費(fèi)（經(jīng)紀(jì)傭金是賣方的事，你不必理會(huì)）多倫多要付土地轉(zhuǎn)移稅等等零星開支。 這點(diǎn)你可以問你的經(jīng)紀(jì)。 26萬的按揭以今天的利率25年分期每月要還1400元左右。 但是如果利率上調(diào)，還款就要增加。在MARKHAM 一個(gè)不到60平米，一個(gè)臥室，敞開式廚房，客飯廳，一個(gè)衛(wèi)浴，一個(gè)放洗衣機(jī)的小房間，連帶一個(gè)停車位，一個(gè)10平米的儲(chǔ)物間 市價(jià)在30-40萬。 管理費(fèi)400左右包括空調(diào)和水費(fèi)，物業(yè)稅300左右，租金是包含管理費(fèi)和物業(yè)稅每月1250元，也就是說未繳稅前的毛利600元。 如果委托經(jīng)紀(jì)出租，每年收取一個(gè)月的租金作為傭金。但是按揭每月就要1400元。價(jià)格高的原因是這兩個(gè)地點(diǎn)的地理位置和人文社區(qū)環(huán)境都極好，但我們?nèi)A人的價(jià)值觀念還沒有完全認(rèn)可這些。北約克（North York）和士嘉堡 (Scarborough) 無論是本地人還是華人，公認(rèn)比較適合居住的是北約克（North York）和士嘉堡(Scarborough) 兩個(gè)區(qū)。華人最喜歡去的還是中國(guó)超市和中國(guó)餐館，這兩個(gè)區(qū)都不少，士嘉堡更多一些。北約克環(huán)境較好，離央街（Yonge Street）地鐵和Sheppard地鐵又近，401 和404 兩條高速交叉，交通方便，名校云集，對(duì)望子成龍的中國(guó)人來說，吸引力更大，但房?jī)r(jià)也貴了很多。就我所認(rèn)識(shí)的朋友和客戶來說，很多人傾向于購買北約克Yonge Street 以東和士嘉堡西區(qū)的房子，尤其北約克的A.Y.Jackson、Earl Haig 和York Mills C.I.等名校區(qū)，更成為他們的首選，造成這里的房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)飆升。 烈治文山（Richmond Hill）和萬錦（Markham） 對(duì)于追求安靜，又不怕開車的人來說，Richmond hill 和Markham 也是不錯(cuò)的選擇，這里房子較新，房?jī)r(jià)比北約克便宜，華人餐館、商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施也不少，也不乏好學(xué)校，象Richmond Hill High School 和Unionville High School。 Richmond Hill 人稱“烈治文山”，在多倫多的正北面；Markham人稱“萬錦”，在多倫多的東北面，都屬于大多倫多地區(qū)，但各自的市政管理不同。 Richmond hill 有“富豪山莊”，是大多倫多地區(qū)的豪宅區(qū)之一，幾百萬的房子不少；Markham 的Main Street 老街環(huán)境優(yōu)美，是多倫多周邊地區(qū)歐洲風(fēng)情最濃郁的地方，和朋友閑來逛逛眾多的工藝品店，坐坐路邊的小酒吧和咖啡屋，頗有身在巴黎小街道的感覺，當(dāng)然附近的房子也不便宜。密西沙加（Mississauga）是靠近多倫多的一個(gè)新興城市，那里的房子比較新，而且價(jià)格比多倫多便宜，但地稅比多倫多漲得多，也算是個(gè)不錯(cuò)的選擇。