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關(guān)于儀征房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，或者說(shuō)儀征樓市冬天到了的傳聞或者境況，最近屢見(jiàn)不鮮。究竟事實(shí)如何，但見(jiàn)以下！首先得說(shuō)到一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)為什么會(huì)先跌？而不是南京、杭州等二線(xiàn)城市？各地房?jī)r(jià)在07年幾乎都是快速上漲，以至于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)瘋狂搶購(gòu)，半夜排隊(duì)的現(xiàn)象。有人說(shuō)，這是樓市非理性表現(xiàn)，早晚出問(wèn)題，我同意。但是為什么是這07年末開(kāi)始出的問(wèn)題？答案在于政策。尤其是因?yàn)檎�策�?duì)投資客的限制，對(duì)銀行緊縮銀根、限制貸款。

二套房政策使得一線(xiàn)城市的許多投資客退場(chǎng)，沒(méi)錢(qián)賺了甚至害怕賠錢(qián)了，誰(shuí)肯留��？而對(duì)于以投資客買(mǎi)房居多，一般白領(lǐng)都買(mǎi)不起房的一線(xiàn)城市，投資客離場(chǎng)，房子賣(mài)給誰(shuí)？！自然有價(jià)無(wú)市。而銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款的限制和追款促使開(kāi)發(fā)商需要快速回款，于是乎降價(jià)成了第一選擇。

降價(jià)到什么程度為合理？我認(rèn)為是不同產(chǎn)品不同價(jià)格水平。不可能要求不同定位的住宅都降到多數(shù)老百姓買(mǎi)得起的價(jià)格，只能說(shuō)不同定位的住宅降到各自合理的范圍。

價(jià)格下降，原本打算買(mǎi)房或者投資客，一看，心理預(yù)期開(kāi)始發(fā)生變化，認(rèn)為樓市價(jià)格還會(huì)下調(diào)。隨之 觀(guān)望。越觀(guān)望越?jīng)]人買(mǎi)，價(jià)格越降。形成一個(gè)惡性循環(huán)。而二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市的少部分投資客撤場(chǎng)并未對(duì)樓市造成很大影響，但是同樣不冷靜的市場(chǎng)，再看到一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下降后，也產(chǎn)生了觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商需要回籠資金，于是樓市價(jià)格回調(diào)。

但是 是不是惡性循環(huán)會(huì)一直下去？不會(huì)！市場(chǎng)總要有人買(mǎi)房，購(gòu)房者需要的只是價(jià)格合適的房子，而不是絕對(duì)便宜的房子。當(dāng)一個(gè)人有了買(mǎi)房的需求，他是不可能無(wú)限期等待下去，其等待的是買(mǎi)到自己認(rèn)為價(jià)格合適的房子。所以我們可以看到許多城市價(jià)格下降的房子受到消費(fèi)者的追捧。

一二線(xiàn)城市的降價(jià)是建立在城市的房?jī)r(jià)不理性的基礎(chǔ)上。而三線(xiàn)城市的部分人為什么也希望房?jī)r(jià)下降呢？我認(rèn)為其一是輿論影響。雖然說(shuō)三線(xiàn)城市不是沒(méi)有降價(jià)的可能，只要所有人都團(tuán)結(jié)起來(lái)不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商無(wú)以為繼，降價(jià)是可能的。但是這現(xiàn)實(shí)嗎？其二，每個(gè)城市總有買(mǎi)不起房的人，不能因?yàn)樯俨糠仲I(mǎi)不起房，就說(shuō)局部區(qū)域房?jī)r(jià)不能達(dá)到3000元/平米，這部分人希望房?jī)r(jià)下降，可以理解。

至于動(dòng)不動(dòng)指責(zé)開(kāi)發(fā)商的人，可能沒(méi)有意識(shí)到一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商5％的營(yíng)業(yè)稅、利潤(rùn)33％要上稅以及其它規(guī)費(fèi)，都是上繳給國(guó)家，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)有4成進(jìn)入國(guó)家手中。其次，行業(yè)的高利潤(rùn)并不是開(kāi)發(fā)商一廂情愿支撐起來(lái)，決定價(jià)格的供求關(guān)系，不是開(kāi)發(fā)商的成本。其三，高利潤(rùn)有什么錯(cuò)。在一個(gè)規(guī)范不健全的行業(yè)，你希望開(kāi)發(fā)商自律？！如果在有機(jī)會(huì)追求利益最大化的情況下，一個(gè)商人不追求利益最大化，你以為他是慈善家嗎？中國(guó)高利潤(rùn)的行業(yè)何止房地產(chǎn)，希望房?jī)r(jià)理性是應(yīng)該的，因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題責(zé)怪開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)該的，但是因?yàn)樯倘酥鹄?的本性或者行業(yè)本身的高利潤(rùn)去責(zé)怪開(kāi)發(fā)商，未免讓人懷疑有酸葡萄心理。