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個人住房按揭貸款的種類和還款方式繁雜，經(jīng)常弄得人暈頭轉(zhuǎn)向。不同的貸款種類和還款方式導致貸款人付給銀行的利息相差巨大，根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。當然，貸款額越多，貸款年限越長，利率越高，則利息相差得就越大。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情。另外，對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對?遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少?《個人住房按揭貸款計算器》就是來為您排此憂、解此難的!使用《個人住房按揭貸款計算器》進行適當?shù)脑O置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況。

 

　　用戶通過該軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適(等額本息、等額本金;公積金貸款、商業(yè)貸款;混合貸款);每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額(包含當月所扣本金、當月償還的利息);每個月都能掌握該月之前已經(jīng)償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額;用戶若在某個月提前還貸(包括一次性全部還清和提前部分還貸)，則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的最后時間、以及可以節(jié)省多少利息。此外，用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據(jù)軟件默認的人民幣金融機構(gòu)歷年的貸款利率進行計算。最后的計算結(jié)果根據(jù)需要可以打印或保存到Excel表格。

 

　　房貸計算器的優(yōu)勢

 

　　等額本息還款計算方法：

 

　　等額本息還款，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

 

　　等額本息還貸優(yōu)勢：每月還貸數(shù)額相同，對于貸款人來說還款較為簡單便捷。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

 

　　等額本息還貸劣勢：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。

 

　　貸款計算器等額本金還款計算方法：

 

　　等額本金還款，就是把本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

 

　　等額本金還貸優(yōu)勢：適合月收入較高的人群，總貸款利息較之等額本息低。