卡爾加里房價(jià)走勢2015
來源：http://housing.jinti.com/fangchanyaowen/1500684224.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/24
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房價(jià)一直是大家的關(guān)注的話題，房產(chǎn)是家中一筆不小的資產(chǎn)。大家關(guān)注房價(jià)是希望通過房價(jià)的波動(dòng)能為家中帶來一筆收益；對(duì)于尚未購房的人來說，他們期望能買到比較實(shí)惠的房子，來減輕自己的負(fù)擔(dān)，不想自己成為眾多房奴中的一員。
專家認(rèn)為：在基本面變強(qiáng)之前，隨著反彈效應(yīng)的消失，美國房市的復(fù)蘇將會(huì)放緩，主要分布在東北、南部和西部。
購房仍是美國人的夢想根據(jù)福布斯報(bào)道，11月6日至10日對(duì)美國成年人的調(diào)查顯示，盡管收入的增長和住房的良性循環(huán)相對(duì)較弱，同時(shí)2015年的復(fù)蘇也會(huì)趨于緩慢，但消費(fèi)者仍持樂觀態(tài)度。在調(diào)查受訪者中74%的成年人，認(rèn)為置業(yè)是實(shí)現(xiàn)美國夢的一部分，這一數(shù)字與2013年第四季度持平，略高于三年前水平。對(duì)于18至34歲年輕人78%認(rèn)同上述觀點(diǎn)，高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。此外，年輕的租房者93%有買房的打算，與2012年第四季度的統(tǒng)計(jì)持平，盡管房價(jià)上漲以及承受能力惡化。
首付仍是最大的障礙。調(diào)查顯示，36%美國人表示2015年的售房情況將比2014年更好，16%認(rèn)為會(huì)糟一些，余下的人認(rèn)為同上年持平或不確定。越來越多的消費(fèi)者表示，對(duì)于買房者而言，2015年會(huì)比上年情況更好，但也有少部分人不贊成這一說法。盡管樂觀，但真正擁有自己的住房并非易事。同去年一樣，首付仍是最大的障礙，其次是信用不足和難以獲得抵押貸款。得益于就業(yè)市場復(fù)蘇，同去年相比，因失業(yè)而無法負(fù)擔(dān)住房的障礙已從36%下降至24%。不過承受能力已成為更大的障礙，調(diào)查顯示，32%受訪者認(rèn)為房價(jià)上漲過快，高于去年同期的22%。
影響房市復(fù)蘇的因素：房地產(chǎn)市場越來越依賴于基本面，如就業(yè)增長、收入增加以及更多的謝謝模式。但最大的問題是供求關(guān)系還沒有恢復(fù)到最佳狀態(tài)。另外，有工作的年輕人的比例仍未達(dá)到正常水平，他們中許多人仍與父母同住，而且收入增長緩慢。這些都會(huì)令2015年的房市不盡如人意，盡管租賃市場會(huì)保持旺盛。
2015年房市預(yù)測價(jià)格漲勢緩慢，承受能力惡化。同去年一樣，2015年房價(jià)將不會(huì)增長過快，今年10月房價(jià)比去年同期增長4%，但2013年10月的增長率為10.6%。盡管房價(jià)漲幅放緩，但住房承受能力卻在下一年進(jìn)一步惡化，原因有二。首先即使房價(jià)小幅上漲，也會(huì)超過收入的增長。其次，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好和美聯(lián)儲(chǔ)的反應(yīng)會(huì)推高抵押貸款利率。
租賃市場保持火爆。將會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勁的租賃需求和大量的新增供應(yīng)。這主要來自脫離父母或室友的年輕人，同時(shí)，2014年的公寓建設(shè)熱潮意味著2015年將出現(xiàn)更多的供應(yīng)。租房數(shù)量的激增可能會(huì)導(dǎo)致住房擁有率的下降。獨(dú)立屋開工和新屋銷售情況可能會(huì)令人失望。盡管公寓建設(shè)打破了紀(jì)錄，但獨(dú)立屋新屋開工和新屋銷售仍未達(dá)到正常水平的一半。雖然2015年會(huì)有所改善，但仍不及人們的想象。調(diào)查顯示，越來越多的美國人打算賣房，這會(huì)增加市場供應(yīng)，并可能減少人們對(duì)新房的需求。
此外，住房需求最強(qiáng)烈的是正在找工作并組建家庭的年輕人，但他們的首選是租住并為首付攢錢而不是購房。
最終，獨(dú)立屋的空置率仍接近衰退前的水平，從而阻礙新屋的建設(shè)。
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