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房地產業(yè)是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。主要包括：土地開發(fā)，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發(fā)和經營的行業(yè)稱為房地產業(yè)。住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這些表述被業(yè)界視為利好消息。國家統(tǒng)計局公布多項數(shù)據顯示，樓市指標下行態(tài)勢未變。房地產投資、商品房銷售以及土地購置等幾項重要指標均出現(xiàn)同比增幅下滑。從銷售數(shù)據來看，1-2月份，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售面積下降17.8%，住宅銷售額下降16.7%。由于銷售面積和金額的下降，房地產庫存隨之上升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。對此，房地產研究員表示，從1-2月份的房產投資角度看，依然處于下行態(tài)勢。但這樣一個下滑態(tài)勢總體上符合預期。受2014年9·30新政、11月降息等利好刺激，部分市場成交在此前2014年年末已經得到較好地釋放，2015年1-2月的樓市受到春節(jié)假期的影響，使得市場成交會出現(xiàn)一個斷崖式的下跌。但這樣一個態(tài)勢是暫時性的，隨著市場逐漸回暖，預計3月份就將面臨市場的復蘇。對于一些重點一二線城市而言，成交反彈力度會更大。土地成交金額大降三成從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據看，1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，較去年同期下降30.2%。北京中原地產首席分析師認為，這與政府供地節(jié)奏有關。“全國房企土地購置面積出現(xiàn)一個明顯的負增長，關鍵在于2014年1-2月份很多房企都在積極做土地儲備，所以使得2015年土地市場相對低迷”，嚴躍進表示，預計在3月份兩會后，一線城市的房地產市場在降息等影響下出現(xiàn)小陽春的可能性很大，房企也將會繼續(xù)在一二線市場競爭優(yōu)質土地。劉曉光：房地產行業(yè)不會大起大落近日，首創(chuàng)集團董事長劉曉光就當前房地產行業(yè)市場現(xiàn)狀及面臨的形勢接受了記者的專訪。新京報：宏觀經濟指標持續(xù)下滑，這對房地產行業(yè)有何影響？劉曉光：2014年宏觀經濟形勢對房地產行業(yè)沖擊較大，銷量和凈利潤有所回落，中小型房地產企業(yè)出現(xiàn)虧損甚至倒閉。因為整個宏觀經濟下滑，涉及諸多方面，比如GDP增速下滑，涉及出口、消費和投資。而如果基礎投資下降的話，GDP肯定下降，因為這一指標占比較高。房地產作為基礎投資的一種形式，肯定也受到影響。新京報：2014年對房地產行業(yè)來說，遇到的最大困難是什么？劉曉光：最大的困難是由于宏觀經濟形勢低迷造成了房屋銷售量和銷售速度放緩。小型房地產企業(yè)不行，資金鏈斷裂，出現(xiàn)虧損甚至倒閉。新京報：你認為2015年經濟走勢如何？對于房地產行業(yè)來說，2015年形勢是否更加嚴峻？劉曉光：2015年經濟形勢依然不太樂觀，依然會很難。對于房地產行業(yè)來說，應該是穩(wěn)健發(fā)展，不會大起大落。新京報：2015年你對房地產行業(yè)信心如何？劉曉光：和2014年差不多。我們注意到近期大宗商品價格下降，投資產能過剩，投資的增長速度有所放緩，同時，宏觀經濟面臨經濟“新常態(tài)”、居民收入有待提高、優(yōu)化經濟結構等多方面問題，因此，我的觀點是：2015年大型企業(yè)也會面臨嚴峻挑戰(zhàn)。新京報：你預計2015年房價走勢如何？劉曉光：2015年房價將穩(wěn)中有升，不會下降也不會暴漲。理由是：第一市場調控依然存在，第二保障房數(shù)量也在上升，第三購買者越來越理智。