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       避開傳統中介服務，從看房、出價到成交過戶都在網上完成，人還沒到新房，就已經成為新房主人——以上并非遙不可及的夢想，而是美國一些老百姓的購房實錄。

         據美國媒體報道，網絡在房產中介行業(yè)掀起革新浪潮，使房產買賣當事人掌握更大主動，動搖房產經紀人長期獨占房產信息的地位，從而促進中介業(yè)轉型。     

         網上購房百分百

        據美國全國房地產經紀人協會統計，美國８０％的購房者求助互聯網尋找理想住房，而互聯網上每天也不斷涌現新的房產搜尋工具。去年，找到理想住房的購房者中，有四分之一的人借助互聯網，比１０年前上升了１０％。

         目前還沒有確切數字表明，究竟多少人像阿扎迪安夫婦那樣大膽，僅憑網絡手段就購房于千里之外。不過，有證據表明，更多購房者開始相信網絡空間的力量。    

         中介卷入網絡浪潮

         在過去１００余年間，美國房地產經紀人一直通過多重上市服務系統（ＭＬＳ）控制所有房地產買賣的信息。在過去幾個月，美國網絡公司紛紛采取行動，積極介入房產中介業(yè)，在業(yè)內頻頻掀起網絡浪潮。

        據《今日美國報》２月中旬報道，美國zillow.com網站去年開始在網上張貼其對全國數百萬處房產的估價，這一做法引起業(yè)界震動。網站還開始展示待售房產，過去兩個月中已經有近３．２萬人在網站注冊待售房產信息。

         Trulia.com網站則選擇與房產中介合作，邀請房地產經紀人在其網站張貼待售房產信息，還引進了“熱門房產地圖”，向網民介紹本州、本縣乃至本街區(qū)待售樓盤的人氣和價格。

    谷歌（Google）網站正忙于為其分類廣告系統尋找待售房產登記資料源，這需要房地產經紀人幫忙。休斯敦房地產經紀人協會去年１２月宣布，計劃將待售房產登記信息公布在谷歌網站上。

        除網絡公司的商業(yè)行動外，網絡技術也在深刻影響美國房地產經紀業(yè)。到２月底，美國房客就能運用全球定位技術，在手機屏幕上瀏覽附近７０套待租公寓的信息。提供該項服務的是全國數據庫apartment.com，用戶通過該服務可以在手機屏幕上看到公寓詳細情況、建筑平面圖和區(qū)域地圖，還可打電話聯系看房。

        另外，美國微軟公司推出的“虛擬城市街道”服務使得人們足不出戶，就可在虛擬空間游歷全美１５座城市的三維動畫街道。微軟現在還忙著添加更多地區(qū)的資料。    

    這些提供菜單式服務的房地產經紀人為什么得寵？如果房產賣出，房主需按規(guī)定向中介支付相當于房價６％的傭金，在一些房價高昂的地區(qū)，６％的傭金可不是一筆小開支，而選擇菜單式服務則可以避免如此高昂傭金。

    美國最大的多重上市服務公司Mris負責人戴維·查倫介紹說，在華盛頓排名前十位的中介公司中，有４家提供菜單式服務，“這說明（房產中介）行業(yè)在發(fā)生演變”。

    然而，聯邦貿易委員會官員說，中介產業(yè)變化還不夠大。負責政策制定工作的莫琳·奧羅森說，“將采取更多措施”為產業(yè)革新保駕護航。

    迫于競爭壓力，越來越多的房產中介公司不得不與網絡競爭對手或提供菜單式服務的經紀人分享其房產信息。

    就連一度被司法部指責有反公平競爭之嫌的Re/Max公司也開始在其網站上公布所有待售房產信息，其中包括來自網絡公司的信息。公司負責技術工作的高級副總裁克里斯蒂·格雷恩說，公司確實得考慮客戶及其房產信息的公布情況，他們鼓勵待售房產信息在盡可能多的網站上公布，相關信息其實已經成為“公開的秘密”，“我們向客戶提供資料，客戶會報以信任，信任我們的服務”。