大學(xué)附近買房出租比較劃算
來源：http://www.juwai.com/news/30427.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/24
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縣位于華盛頓附近菲爾福克斯，是全美聞名高科技縣，家庭年平均收入為8.4萬美元，遠(yuǎn)高于全美4.4萬美元水平。因此盡管房市泡沫破裂后，不少地區(qū)房價(jià)直線下落，但該縣房價(jià)波動(dòng)不大。這里講一個(gè)在美國買房的故事...
在美國買房者簡介：
馬先生，導(dǎo)游，在美居住18年，赴美前為上海人。
在美國買房需要看房屋概況：
總面積約300平米的獨(dú)棟別墅，房子占地約2畝，帶2個(gè)車庫和車道，位于弗吉尼亞州菲爾�？怂�(FAIRFAX)縣。2003年購置時(shí)售價(jià)35萬美元，后最高漲到59萬美元，現(xiàn)跌到46萬美元。
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在美國買房故事：
菲爾�？怂箍h位于華盛頓附近，是全美聞名高科技縣，家庭年平均收入為8.4萬美元，遠(yuǎn)高于全美4.4萬美元水平。因此盡管房市泡沫破裂后，不少地區(qū)房價(jià)直線下落，但該縣房價(jià)波動(dòng)不大。在美國買房也要選對區(qū)域。
馬先生回憶說，當(dāng)時(shí)他是通過首付10萬美元左右，再向銀行辦理長期按揭貸款，現(xiàn)在的貸款年利率是4.75%。他還介紹，每個(gè)州的房貸利率各不相同，這點(diǎn)與中國不太一樣。
據(jù)馬先生介紹，在美國買房，房產(chǎn)稅是在美國養(yǎng)房最大的成本，各州收取百分比不同，最常見的是1.5%，但高到3%的也有。以他家為例，收取1.5%房產(chǎn)稅，每年交7000多美元。除此以外，養(yǎng)房最大的開銷來自水電費(fèi)：水費(fèi)三個(gè)月交一次，電費(fèi)是大頭，一個(gè)月在200-300美元左右，因?yàn)椴簧偌彝堃灿秒姟?/div>
在美國買房投資建議：
近兩年找馬先生咨詢、甚至行動(dòng)買房的北京、上海人正在增多，而且90%以上是為了孩子留學(xué)考慮，家庭結(jié)構(gòu)多為“丈夫工作+全職太太”模式。為此，馬先生認(rèn)為，對這部分人群而言，現(xiàn)在的確到了“賣中國房，買美國房”的好時(shí)機(jī)——以房價(jià)是普通百姓家庭年收入8倍為最合適來算的話，則美國差不多已如此，而中國一線城市則遠(yuǎn)超過這一水平。他建議，如果中國人真想在美國買房投資，不妨選擇大學(xué)附近，這樣可以租給學(xué)生，比如在華盛頓特區(qū)附近馬里蘭州的馬里蘭大學(xué)附近，一套包括3-4個(gè)臥房的二手房售價(jià)現(xiàn)在只有25-30萬美元，租金大概3000美元一月。目前這種方式已有中國人在實(shí)踐。
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