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隨著中國(guó)移民海外浪潮的不斷掀起，中國(guó)富人們開(kāi)始采取各種方式移民美國(guó)，但遭遇資金源不足的時(shí)候，中國(guó)移民者又應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)呢？房產(chǎn)抵押貸款就是EB-5投資移民資金來(lái)源經(jīng)常適用的途徑。

房產(chǎn)抵押貸款分兩種：一種是向商業(yè)銀行或商業(yè)貸款機(jī)構(gòu)借貸，還有一種是向個(gè)人（包括公司）借貸。前者通常需要提供的文件包括抵押貸款協(xié)議、抵押物產(chǎn)權(quán)證明、抵押物市值評(píng)估證明和投資人銀行賬戶資料證明收到貸款資金等；而后者從個(gè)人（包括公司）拿到貸款，移民局可能會(huì)要求更強(qiáng)的證據(jù)材料。

第一，抵押貸款的真實(shí)性。如果用房產(chǎn)作抵押，一般當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易所應(yīng)該有抵押登記，但是有些EB-5的資金的房屋抵押貸款沒(méi)有這樣的抵押登記。這就很容易引起移民局的質(zhì)疑抵押貸款的真實(shí)性。

第二，抵押資金數(shù)額的評(píng)估。正規(guī)的銀行抵押貸款通常只能獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%-80%，所以房產(chǎn)抵押資金的數(shù)額接近市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，會(huì)引起移民局的懷疑。

第三，盡量避免使用無(wú)抵押貸款。

資金來(lái)源證明工作是EB-5投資移民中少有的可控因素，然而每個(gè)投資人的情況又是不一致的，但總體而言房子抵押給銀行比房子是抵押給個(gè)人更容易取信于移民局，具體問(wèn)題具體分析。