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美國(guó)人口預(yù)期會(huì)在未來40年增長(zhǎng)30%，因此美國(guó)未來會(huì)有大量的新房建筑需求，預(yù)計(jì)2016年初美國(guó)房產(chǎn)平均房?jī)r(jià)將比2009年增長(zhǎng)30%以上。

人口變化&住房需求

如果說我們無法判定全世界的人口發(fā)展，至少可以確定西方世界的主流趨勢(shì)是人口不斷老齡化。但是，擁有廣袤土地的美國(guó)其優(yōu)勢(shì)就在于可以向新居民打開國(guó)門，隨著工人數(shù)量的提升，從而推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和住房市場(chǎng)的發(fā)展。

而美國(guó)的人口也在不斷增加，所以很多有關(guān)美國(guó)將步日本后塵的評(píng)論并不會(huì)發(fā)生，而兩個(gè)國(guó)家最根本的區(qū)別就是日本人口在下降，而美國(guó)人口預(yù)期會(huì)在未來40年增長(zhǎng)30%。所以，美國(guó)有大量的新房建筑需求。

美國(guó)住宅市場(chǎng)置業(yè)時(shí)機(jī)

以下圖表描述了從主要的長(zhǎng)期推動(dòng)因素通脹影響下美國(guó)住宅市場(chǎng)的狀態(tài)，并描繪了是否是適合入手美國(guó)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

上述圖表表明2011年初期下滑預(yù)測(cè)，一直持續(xù)到2011年末，直到2012年牛市出現(xiàn)跡象。根據(jù)凱斯席勒的數(shù)據(jù)顯示，2012年房市就已經(jīng)顯示購置美國(guó)房產(chǎn)時(shí)機(jī)的開始。