海外購房潮
來源：http://e.chengdu.cn/html/2014-07/25/content_481049.htm 作者：北美購房網(wǎng) 時(shí)間：2015/11/22
紐約房地產(chǎn)市場的氣溫正如仲夏的北京一樣炎熱。“酒店里都是中國面孔，幾乎要撞腿了。”7月初，從美國返京的盛世神州房地產(chǎn)基金董事長張民耕對(duì)記者說。去年以來，張民耕管理的盛世神州美元基金在美國已收購了3052套出租式公寓，分布在亞特蘭大、休斯頓、舊金山、紐約，出租率高達(dá)95%。
數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過連續(xù)20多個(gè)月的攀升，紐約房價(jià)已創(chuàng)下美國金融危機(jī)的2008年以來新高。
中國人在美購房“雙榜首”
2008年金融危機(jī)之后，美國的房地產(chǎn)市場先是迎來了一些有移民需求、教育需求的中國個(gè)人投資者。2012年前后，以萬科、萬達(dá)為代表中國的大開發(fā)商，開始了“探索之旅”。而現(xiàn)在，許多機(jī)構(gòu)資本開始覬覦紐約市場。“受惠于中國房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展、中國外匯政策的逐步寬松，中國資本正在紐約這個(gè)世界房地產(chǎn)市場頂尖營盤初展身手。”張民耕說。
不僅僅是紐約，中國投資者的足跡幾乎遍布全球。最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1月到3月，中國流向海外房地產(chǎn)市場的投資額如下：美國7.37億美元，香港6.49億美元，西班牙4.53億美元，英國3.2億美元，澳大利亞2.56億美元，韓國4400萬美元，共24.59億美元（數(shù)據(jù)來源：Real Capital Analytics網(wǎng)站）。
而根據(jù)美國房協(xié)NAR的7月8日發(fā)布的報(bào)告，過去一個(gè)財(cái)年（2013年4月至2014年3月），中國人在美國購房金額約220億美金，占國際買家購房總金額的24%，比上年增長5%，繼續(xù)排名第一。根據(jù)21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)整理的這份報(bào)告，美國現(xiàn)有房屋的平均價(jià)為24.7萬美金，國際銷售價(jià)格為39.6萬美金，但中國人購房的平均價(jià)從上年的50萬美金增至59萬美金，位居第一。
海外購房大軍中的險(xiǎn)資背影
如果說個(gè)人投資者偏好住宅，大型的商業(yè)物業(yè)更符合開發(fā)商以及機(jī)構(gòu)投資者們的胃口。萊坊國際透露的信息顯示，剛被選為倫敦人民幣業(yè)務(wù)清算行的中國建設(shè)銀行近日通過非公開交易收購倫敦金融城111 Old Broad Street寫字樓，交易價(jià)格約為1.11億英鎊（約10.6億人民幣）。此前的6月20日，中國人壽保險(xiǎn)收購了金絲雀碼頭10 Upper Bank Street大樓70%的股權(quán)。
據(jù)萊坊監(jiān)測，北京市甲級(jí)寫字樓均價(jià)約每平方米人民幣3.5萬~6.5萬元，“已經(jīng)與海外國際城市的寫字樓售價(jià)旗鼓相當(dāng)，國內(nèi)寫字樓物業(yè)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)較海外成熟市場的寫字樓物業(yè)有所減弱。”萊坊北京董事總經(jīng)理何金亮指出。
中國資本的海外投資之旅開啟了一個(gè)新的時(shí)代。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉在接受記者采訪時(shí)表示，這不是暫時(shí)現(xiàn)象，而是一種長期趨勢(shì)的選擇。他提醒說，最值得關(guān)注的是險(xiǎn)資的動(dòng)向。在中國人壽、平安保險(xiǎn)集團(tuán)身后還有一批跟隨者。
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