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今年3月1日，底特律宣布進入財政緊急狀態(tài)，許多投機者開始抄底房產(chǎn)市場。據(jù)美國媒體報道，底特律的房產(chǎn)市場現(xiàn)正火熱，一些房價低得讓人嘆為觀止，甚至出現(xiàn)了有房產(chǎn)僅售1美元的情況，還有十多處房產(chǎn)的售價低于100美元。國人對此反應(yīng)迅速，欲組團赴美“抄底”。

底特律房價雖低，稅卻略高

中國人就是有商業(yè)頭腦，底特律財政緊張的新聞一出，馬上就有人嗅到了商機。不過，美國人也不傻，中國人反應(yīng)再快，也快不過當?shù)氐拿绹�人�?美元一套房子，如果沒有風(fēng)險的話，這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。

事實也正是如此。美國喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士就表示，花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，到時候每年要支付6000美元的房產(chǎn)稅。換句話說，我們到底特律買幾套房子容易，但將來的底特律房產(chǎn)稅卻可能交不起。如果誰低價買了幾十套房子，卻十年八年不能出手，那么恐怕要因此傾家蕩產(chǎn)。

據(jù)說美國的房子每年要征收1%至3%的房地產(chǎn)稅，若以3%計算，房主每33年就相當于重新把自己的房子買一遍。而且各州政府每年定期對房地產(chǎn)價 值進行評估，房子升值越快，需要繳的稅越多。在這種情況下，業(yè)主多余的房產(chǎn)并不是香噴噴的蛋糕，而是燙手的山芋。難怪底特律的居民和銀行都棄房子如敝屣，一點都不在乎。

不能只看到底特律房價便宜，不妨做一個假設(shè)，要是底特律是中國的城市，房價會如此便宜嗎？肯定不會。因為我們囤積房子的成本幾乎為零。如果我們這兒一套房子一年也要交幾萬塊錢的房產(chǎn)稅，相信不會有那么多“鬼城”還房價堅挺；如果業(yè)主也相當于30多年把房子重新買一遍，恐怕誰也不會動不動就買幾套房子留著。

底特律不怕中國人去“抄底”買房，因為最終中國人什么也拿不走，只會一年給底特律政府創(chuàng)造許多稅收。底特律看起來不正常的房價給我們的最大啟示，不是趕緊過去“抄底”，而是逐漸剝離房產(chǎn)的投機屬性，迅速把國內(nèi)的房價降下來。