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據(jù)《華爾街日報》報道，一名熟知內(nèi)情的消息人士透露，中國兩大保險公司正在對美國商業(yè)不動產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行首筆投資，收購了波士頓一個價值5億美元的商業(yè)不動產(chǎn)項目的多數(shù)股份。

報道稱，這項由中國人壽保險公司和平安保險公司連同紐約開發(fā)商Tishman Speyer Properties進(jìn)行的投資代表著一種最新的跡象，表明中國的保險公司正在成為全球不動產(chǎn)相關(guān)投資領(lǐng)域中的一股力量。

波士頓的這個開發(fā)項目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨立產(chǎn)權(quán)公寓大廈，后者總共擁有100個單位。這個項目位于波士頓的海港區(qū)（Seaport District），將占據(jù)Pier 4原址的大部分面積。Pier 4原名為“Anthony’s Pier 4”，曾是一個人氣頗高的飯店，但已在兩年前因這塊土地的再開發(fā)計劃而關(guān)閉。

直到2012年時，中國政府還禁止國內(nèi)保險公司購買國外房產(chǎn)。而在今天，中國的保險公司正在加入其它中國投資者的行列，日益活躍在美國和歐洲市場上。中國人壽和平安保險都已經(jīng)在倫敦市場上收購了房產(chǎn)項目，但此前尚未在美國購買資產(chǎn)。

據(jù)Real Capital Analytics提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年截至目前為止，中國各大保險公司所收購的海外房產(chǎn)總價值已經(jīng)達(dá)到了25億美元，超過了此前所有年份的總和。整體而言，中國投資者在2014年中總共收購了價值136億美元的外國不動產(chǎn)資產(chǎn)，略低于2013年的153億美元，但遠(yuǎn)高于2012年的54億美元。

對Tishman Speyer來說，波士頓項目的這項交易表明其中國策略正在取得成果。這家公司以開發(fā)商的身份進(jìn)入了中國市場，但最近以來一直都在利用其所獲得的合同來與中國投資者展開合作，共同開發(fā)美國項目。在2012年中，Tishman Speyer將其在成都開發(fā)的一幢建筑物出售給了平安保險，但并未透露具體金額。

Tishman Speyer是美國市場上的頂級開發(fā)商之一，在波士頓金融區(qū)擁有大約300萬平方英尺（約合28萬平方米）的辦公空間。這家公司由羅布·斯派爾及其父親杰里·斯派爾（Jerry Speyer）負(fù)責(zé)運營，其所擁有的知名資產(chǎn)包括紐約的洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和克萊斯勒大廈（Chrysler Building）、圣保羅的Torre Norte和法蘭克福的OpernTurm等。

Pier 4項目是這家開發(fā)商在波士頓海港區(qū)開發(fā)的第一個項目。該公司在去年收購了這個項目，并計劃在2017年下半年中完成該項目辦公區(qū)域建設(shè)的部分，隨后在2018年第一季度中完成公寓部分的建設(shè)。

Tishman Speyer已經(jīng)在中國市場上開發(fā)了大約400萬平方英尺（約合37萬平方米）的房產(chǎn)項目，目前還有2000萬平方英尺（約合186萬平方米）仍在等待開發(fā)。此外，Tishman Speyer還是唯一在中國市場上籌集了人民幣計價資金來開發(fā)中國項目的美國公司，該公司已經(jīng)進(jìn)行了兩次籌資活動，總籌資額為7億美元。