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日前，李克強總理在達沃斯世界經(jīng)濟論壇上的講話吸引了不少人的關(guān)注，李克強在論壇上表示，2015年中國將繼續(xù)進行結(jié)構(gòu)改革，用“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新”的方式來推動經(jīng)濟發(fā)展，并且不會采取經(jīng)濟刺激措施。

 

李克強的這番話無疑向中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出一個信號：中國房地產(chǎn)業(yè)等不來政府救市。看來，2015年除了繼續(xù)解禁城市限購令來刺激房地產(chǎn)業(yè)外，政策上將不會再有任何大的支持。2014年中國經(jīng)濟增長7.4%，其中第二產(chǎn)業(yè)增長7.3%，第三產(chǎn)業(yè)增長8.1%。從中不難看出，中國經(jīng)濟發(fā)展正在由投資型轉(zhuǎn)向消費型，房地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展的時代已經(jīng)成為過去。

 

中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來寒冬，而美國的房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來春天。從宏觀方面來看，美國經(jīng)濟強勁復蘇無疑讓人們看到了美國房地產(chǎn)行業(yè)的未來。1月22日，美國經(jīng)濟分析局就美國2014年三季度經(jīng)濟增長數(shù)字做了發(fā)布，美國2014年三季度經(jīng)濟增長5.0%，大大好于預期。美國勞工部不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國2014年新增就業(yè)人數(shù)比1999年以來每一年的新增就業(yè)人數(shù)都多。失業(yè)率已下降至5.6%，為6年半最低值。IMF（國際貨幣基金組織）對美國2015年的經(jīng)濟發(fā)展也做了預測，表示2015年美國經(jīng)濟增長有望達到3.1%，高于兩年前的2.2%，也高于IMF預測的其他發(fā)達經(jīng)濟體2015年增長率僅2.3%的平均值。

 

另外，美國對中國簽證政策的進一步開放，對美國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是一個大的利好因素。中國每年都有大量的學生赴美留學，并且日益呈現(xiàn)低齡化趨勢。2013—2014學年中國赴美留學生人數(shù)超過27萬，這些人大部分家境較好，他們留學伊始，父母就會開始謀劃購買一套當?shù)氐姆孔�，這在很大程度上支持了美國當?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。次貸危機期間，美國全國房地產(chǎn)崩盤，而洛杉磯就由于華人數(shù)量眾多受到的影響不大。

 

在中國，由于房地產(chǎn)的限購政策，且北上廣等一線城市房價居高不下，很多富人將投資目光轉(zhuǎn)向了美國。據(jù)胡潤研究院2014年的調(diào)查顯示，64%的中國富人(財富不少于160萬美元)都有投資移民傾向。而近年來隨著以英國、澳大利亞為代表的多個國家和地區(qū)收緊移民以及簽證政策，香港甚至全面暫停了資本投資移民計劃，這都在相當程度上限制了中國富人的海外投資渠道。中國投資移民帶來美國的投資接近50億美元，中國人在美國房地產(chǎn)置業(yè)投資超過100億美元；中國大陸赴美生子的熱情更是快速增長，從2007年的600人左右直線攀升至2012年的1萬多人，2013年達2萬人，2014年接近3萬人，2015年估計會達到5-6萬人。