美國(guó)簡(jiǎn)單租房合同注意事項(xiàng)
來源：http://www.80121.cn/80/meiguozufangzi.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/21
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很多中國(guó)留學(xué)生去美國(guó)留學(xué)，但是作為單純的留學(xué)生，很多人是不喜歡居住在學(xué)校宿舍的，而且他們也沒有足夠的資金來單獨(dú)購(gòu)買房屋，所以對(duì)他們來說，租房子成了美國(guó)留學(xué)生的普遍選擇，但是在簽租房合同的時(shí)候，有哪些需要注意的呢？
接下來是看房，此時(shí)一定要仔細(xì)檢查房屋。美國(guó)的房屋類型花樣繁多，租房市場(chǎng)上常見的single house、condo、apartment/flat。來美的留學(xué)生租房時(shí)，除了要考慮房租價(jià)格，此外還要考慮所在地區(qū)治安狀況、是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣費(fèi)、到學(xué)校交通是否方便等基本因素。
如果決定承租，接下來就要和房東談租金和抵押金。美國(guó)的房屋租期一般分為long-term、month-to-month兩種。long-term要求房客至少住滿一年，不少房東會(huì)給簽一年租約的房客一些優(yōu)惠，如免去一個(gè)月的房租。如果房客在約滿前搬出，長(zhǎng)期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天通知房東，還要求房客找到愿意接替租約，也就是take over the lease的人，直至房約期滿。1年期限的租賃合同到期之前，房東無權(quán)調(diào)整房租。
如果簽訂的是Month-to-Month，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東。加利福尼亞、紐約州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。如果出現(xiàn)類似情況，可向當(dāng)?shù)胤�(wěn)定租金委員會(huì)rent stabilization board查詢。
看到滿意的房子之后，房東會(huì)要求填寫一份申請(qǐng)表，提供social security number、出生日期等個(gè)人資料，出示護(hù)照或駕照等證件，還有ID用于核查申請(qǐng)者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。租房公司或房東還會(huì)要求申請(qǐng)人提交由雇主出具的income statement或pay stub。
簽訂租賃合同時(shí)，房東會(huì)要求房客支付第一個(gè)月的租金和抵押金，收取抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過錯(cuò)引起的維修及清掃費(fèi)用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑。抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過1-2個(gè)月的房租。
最后是簽訂租房合同。簽訂lease時(shí)，一定要格外謹(jǐn)慎，逐字逐句閱讀租約各項(xiàng)條款。中國(guó)留學(xué)生在美國(guó)租房，特別需要留意可以留訪客住宿的最長(zhǎng)期限，萬一家人來美國(guó)探親，居住時(shí)間超過時(shí)限會(huì)被房東罰款或扣掉押金。此外還要詢問能否在院子、陽臺(tái)等戶外區(qū)域晾衣服，因?yàn)樵趹敉饬酪路械K市容，美國(guó)許多城市都不允許。
當(dāng)然，如果你在看房前，那么你最好準(zhǔn)備一份相關(guān)的簡(jiǎn)歷，表明你的基本信息，比如姓名，住址，聯(lián)系方式，大致年收入等等，這些會(huì)讓對(duì)方基本了解你，當(dāng)然要打聽好基本的租房?jī)r(jià)格哦！
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