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經(jīng)濟(jì)獨(dú)立是世界各地最勤勉的人們共同的黃金夢。無論你現(xiàn)在年齡多大，無需擔(dān)心明天沒有錢維持體面的生活，豈不美妙？如果你有一只能永久下金蛋母雞，或是賺錢機(jī)器，賺取足夠的現(xiàn)金支付所有的生活費(fèi)用，你可以選擇只做能讓你快樂的事情，甚至是做任何你想做的事情。這就是所謂的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。你不再需要為錢而耗費(fèi)時(shí)間；你的資產(chǎn)為你效勞，所以你不需要工作。這是一個(gè)美好的概念，但世界上有多少人實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)獨(dú)立？事實(shí)上，不是很多。

不過好消息是，一個(gè)人的一生中，完全可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，即便他不是很年輕了。在美國，聰明人實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立最傳統(tǒng)的方式是購買股票，他們大多數(shù)建立一個(gè)股票投資組合。該方法遵循積累模式，在很長一段時(shí)間，你攢下足夠的錢來積累股票。你希望你的股票會(huì)升值或至少維持價(jià)值不變，以便有一天你積累夠了，然后你可以開始一點(diǎn)點(diǎn)地賣出，依靠賣股所得的收益維生。美國大多數(shù)退休基金是在這一原則下運(yùn)行。然而在這個(gè)模式存在嚴(yán)重的缺陷：

問題1：當(dāng)你開始享受你的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，你也開始消耗你的投資組合。每個(gè)月，你賣出一小部分股票套現(xiàn)作為生活費(fèi)。長此下去，你的投資組合將會(huì)收縮，直到完全耗盡。

解決這個(gè)問題一個(gè)方案是投資高派息股票。用這種方法，你將能夠靠股息維生，你不需要出售任何股票或指望股票升值。這是一個(gè)非常好的解決方案，但有一個(gè)問題。美國和世界上大多數(shù)國家股息收益率都較低，尤其是更安全、更有信譽(yù)的公司。實(shí)際上目前的年度股息收益率只是在2%左右(見圖表)。確實(shí)存在更高的收益率，但大多數(shù)收益率每年甚至不超過5%。這相當(dāng)于說，要想得到10000美元的月收入，你至少要攢夠240萬美元來建立股票投資組合。對大多數(shù)人來說，這可行性有多高?

問題2：你怎么知道你能活多久？這是無法估算的，因?yàn)闆]有人知道他什么時(shí)候會(huì)死。唯一可以肯定的是，世界各地的人預(yù)期壽命都在增長。1960年，中國人的平均壽命是43.47年；2012年，達(dá)到了75.20年。人們活得越來越久，到了晚年，像老年衛(wèi)生保健這樣的事情變得更加昂貴。因此，這存在一個(gè)非常高的風(fēng)險(xiǎn)，如果你活得“太久”，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的夢想可能變成一場噩夢�；畹锰�久，錢卻不夠花這樣的風(fēng)險(xiǎn)是真實(shí)存在，你渴望未來不應(yīng)有此局面。因此，太過依靠這種方法是不可取的！

實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立更好的選擇

好消息是，有一個(gè)非常好的資產(chǎn)類型可以更好地用來實(shí)現(xiàn)真正的財(cái)務(wù)獨(dú)立：房地產(chǎn)。實(shí)際上是很容易看到這背后的原因。首先，房不需要遵循積累模式。如果你建立的投資組合收益率不錯(cuò)的話，可能一開始就能給你大量現(xiàn)金流收入。你將可以依靠房地產(chǎn)投資組合產(chǎn)生的凈租金生活，不需要出售房產(chǎn)套取現(xiàn)金。第二，同樣的理由，你真的不需要估算自己的壽命。投資房地產(chǎn)，問題1和問題2不復(fù)存在！

盡管如此，批評(píng)者很快指出一些房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)，也確實(shí)如此:

——房地產(chǎn)并不是一個(gè)短期投資。
——空置，租戶拖欠，拆遷是相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。
——房地產(chǎn)可能逐漸過時(shí)。隨著時(shí)間的推移有一定程度的磨損，需要昂貴的裝修。
——買什么？住宅房地產(chǎn)本質(zhì)上非常具有地方性，它不像股票一樣能通過研究據(jù)理推測其未來價(jià)值。

在股票領(lǐng)域，有成千上萬高學(xué)歷、并具備幾十年的投資指導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)的研究人員。然而在住宅房地產(chǎn)，沒有如此多的研究人員，大多數(shù)經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的建議購買房產(chǎn)，他們可能會(huì)給出有偏見的建議。他們常常代表賣方的利益，而不是投資者的最佳利益。

Sidney Shauy專業(yè)點(diǎn)評(píng)

我同意上面列出的所有房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)。然而，記住我在這篇文章的標(biāo)題用了“精選房地產(chǎn)投資”這樣的措辭。顯然這不是指任何房產(chǎn)就能讓經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的可接受的投資。事實(shí)上，我敢說， 市場上超過90%-95%的住宅作為投資不是非常的好。甚至一些房地產(chǎn)投資可以稱得上是非常糟糕，即使它們看起來很美觀。不幸的是，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“投資”這個(gè)詞被嚴(yán)重濫用。了解如何選擇，區(qū)分好壞毋庸置疑非常重要。

最后，識(shí)別和購買合適的投資只是第一步。成功實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的目標(biāo)需要比這更多的步驟。你必須能夠讓你的投資表現(xiàn)與預(yù)期一致。采用正確的分析方法和工具，你肯定可以通過房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)偉大穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。