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         費(fèi)城（Philadelphia）是美國(guó)最老、最具歷史意義的城市，也是美國(guó)環(huán)境最優(yōu)美的城市之一，所以在這擁有一套房子是很多人夢(mèng)寐以求的事。如果您下定決心在這里安家落戶，一定要先了解下在美國(guó)費(fèi)城購(gòu)房有哪些隱性成本？

        華人在美國(guó)購(gòu)房，不小心會(huì)落入“養(yǎng)房陷阱”的案例比比皆是，據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，新業(yè)主對(duì)一些不可避免的隱性成本——包括房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、庭院維護(hù)與房屋保養(yǎng)費(fèi)等可能缺乏心理準(zhǔn)備，在某些城市買房，這筆費(fèi)用不可小覷，每月賬單上會(huì)增加1,000美元上下。

        按美國(guó)通例，房屋經(jīng)紀(jì)人要收取房?jī)r(jià)的6%作為中介費(fèi)；貸款手續(xù)費(fèi)、房屋交易稅等稅費(fèi)，各州標(biāo)準(zhǔn)不同，一般在1%以下。促成隱性成本高漲的因素，一方面是攀升的勞動(dòng)力成本——雇用承包商或園景專業(yè)人士來保養(yǎng)房屋時(shí)最為明顯，其次就是較高的房產(chǎn)稅（Property Tax，又稱物業(yè)稅）。

　　1. 房產(chǎn)稅

　　業(yè)主每年需繳納房產(chǎn)稅，其收繳和使用歸屬于地方政府，在不同的州或同一州的不同城市，甚至同一城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅稅率都不一樣。各州房產(chǎn)稅均值一般在房子評(píng)估總價(jià)的0.5%～2%之間，全美均值為1.5%。

　　2. 房屋與庭園保養(yǎng)

       維護(hù)費(fèi)不但包括修繕，也包括庭園與草坪養(yǎng)護(hù)、房屋衛(wèi)生等諸多事項(xiàng)，要購(gòu)買木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋（聯(lián)體或獨(dú)棟別墅），開銷比公寓要高得多。波休廷斯基寫道，“新買家會(huì)為第一次擁有自家后院而興奮，但卻沒把保養(yǎng)費(fèi)打入預(yù)算。”有的買家可能想，此類收費(fèi)能省則省，但那樣并不明智，不重刷墻壁、不好好保養(yǎng)，都會(huì)影響房子的市值。