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最近，我認(rèn)為一種思考的路徑不失是一種分析好方法，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)如果僅僅跟國(guó)內(nèi)的城市對(duì)比，很難達(dá)到發(fā)達(dá)水平，我們要善于觀察其他國(guó)家城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的發(fā)展，結(jié)合美國(guó)國(guó)情，制定出有效的宏觀政策。

　　今天，就拿德州來說事情，德州市房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，2000年完全取消福利分房和集資建房后商品房市場(chǎng)才得到大力發(fā)展，一時(shí)間開發(fā)量大幅增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度較快，市場(chǎng)秩序不規(guī)范。 從房地產(chǎn)的普遍發(fā)展規(guī)律來看，一個(gè)城市人均GDP的增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的提高、伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快而產(chǎn)生的城市人口的激增、新區(qū)的開發(fā)等等因素都會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生較大的影響。

　　目前市中心德城區(qū)可供開發(fā)土地越來越少，且相應(yīng)的土地價(jià)格也日益趨高，加之政府在新區(qū)開發(fā)建設(shè)初期給予特別優(yōu)惠的土地出讓政策，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商的投資傾向東移，新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮指日可待。據(jù)市場(chǎng)資料顯示，德州市中心房?jī)r(jià)自去年至今，上漲了近300元/㎡。房?jī)r(jià)的上漲促進(jìn)了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資的興趣，尤其將目光鎖定在具有較大增值潛力的區(qū)域。

　　從德州房地產(chǎn)的興起來看，我們可以將這些和美國(guó)一些發(fā)展比較滯后的城市結(jié)合，借鑒世界房產(chǎn)政策經(jīng)驗(yàn)，才能使美國(guó)房產(chǎn)真正走向世界。