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        據(jù)有報(bào)道稱，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將迎來大修訂，有人建議應(yīng)建立后悔權(quán)制度。購房等三類商品交易活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)適用后悔權(quán)制度。這就是說，將賦予公民買房后悔權(quán)，允許購房者無理由退房。

　　近年來，確有一些樓盤存在質(zhì)量問題，房地產(chǎn)問題投訴一直居高不下，目前各地也正蔓延退房潮。所以，此消息一經(jīng)披露，顯得特別扎眼，立即在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)引起震動(dòng)。

　　誠然，目前正在蔓延的退房潮，是由包括質(zhì)量、誤導(dǎo)購房等多方面原因所致。但要看到的是，一些開發(fā)商以無理由退房作為賣點(diǎn)促銷，誤導(dǎo)了購房者可要求任意退房的意識和行為。一些不理性的購房者，在購房后發(fā)現(xiàn)價(jià)格下跌了，覺得買貴了而后悔、要求退房。當(dāng)無理由退房不成后，就假借質(zhì)量問題要求退房。這就給市場帶來了嚴(yán)重隱患，破壞了市場游戲規(guī)則，是不能支持的。

　　事實(shí)上，作為立法，必會考慮到嚴(yán)肅性、完善性、公正公平性和可操作性。如果細(xì)則規(guī)定合理，允許在一定時(shí)期內(nèi)無理由退房，讓無理由退房有法可依，也可讓開發(fā)商可依法處理，應(yīng)肯定其積極意義。但要知道，賦予公民買房后悔權(quán)，并不等于可無條件退房，條件就是細(xì)則做出的規(guī)定。賦予公民買房后悔權(quán)，不等于允許或鼓勵(lì)肆意、漫無時(shí)間約定的無理由退房，而是同時(shí)對買賣雙方具有約束力。因此，消費(fèi)者和開發(fā)商都應(yīng)從“公民買房后悔權(quán)”中受到啟示：一方面，開發(fā)商應(yīng)努力建設(shè)商業(yè)品牌，確保產(chǎn)品品質(zhì)，免遭退房麻煩，另一方面，消費(fèi)者在買房前應(yīng)考慮周全，不要以為可以后悔、無理由退房就可不理性地購房。

　　不過，在現(xiàn)實(shí)中，有些購房者往往不那么理性。因擔(dān)心房價(jià)上漲，往往會加速進(jìn)入市場提前買房。一旦買后出現(xiàn)房價(jià)下降，可能會不管三七二一、不顧是否有理、不論是否合法而要求退房。

　　尤其是，賦予公民買房后悔權(quán)后，可能會讓一些不應(yīng)該、嚴(yán)重違反契約精神的無理由退房等要求，在表面上看來以為有了法律依據(jù)。一些人以為政府在鼓勵(lì)退房，只要想退房就可退房，有意無意地曲解、誤用了 法律。甚至，一些人即便知道不受法律保護(hù)，但也會故意裝糊涂，以盡可能多地爭取利益。

　　如果真是這樣，那就可能導(dǎo)致退房進(jìn)一步蔓延，使目前已夠亂的房地產(chǎn)市場變得更加混亂。這肯定不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，需要予以有效預(yù)防。