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眾所周知，在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)第一套房子和第二套房子的具體政策是很不同的，相對(duì)來(lái)講購(gòu)買(mǎi)第一套房子的政策相對(duì)比較寬松。在美國(guó)，政府對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)的第一套房子、第二套房子也有不同的對(duì)待政策。

買(mǎi)房政策：

1、政府允許購(gòu)房者在納稅時(shí)將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當(dāng)于給了購(gòu)房者一個(gè)很大22、如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅（Capital gain tax），但如果被出售的是首要住宅，且戶(hù)主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣(mài)房利潤(rùn)個(gè)人低于25萬(wàn)美元，夫妻低于50萬(wàn)美元部分無(wú)需交納資本增值稅。

美國(guó)住房保障制度

1、對(duì)低收入階層的住房補(bǔ)助

聯(lián)邦政府將專(zhuān)向資金撥給公共住房管理部門(mén)，以?xún)煞N方式對(duì)低收入基層進(jìn)行住房補(bǔ)助。一是為低收入家庭建造并提供廉價(jià)的政府公寓，二是租金補(bǔ)貼。

2、居民住宅自有化

1986年，美國(guó)通過(guò)《稅務(wù)改革法案》，規(guī)定住房抵押貸款和消費(fèi)貸款的利息可以自稅收中抵消。這些法規(guī)使住房抵押貸款市場(chǎng)迅猛發(fā)展。

3、哪些人購(gòu)買(mǎi)第二套以上房屋比較多

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買(mǎi)主是上次嬰兒潮出生的那一代人，他們?cè)?946年至1964年間出生，已逐漸走進(jìn)退休期，成為購(gòu)買(mǎi)度假屋的主力，為將來(lái)退休作準(zhǔn)備。把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率的條件，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來(lái)購(gòu)買(mǎi)另一套房產(chǎn)