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房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲

　　18日早盤，房地產(chǎn)板塊逆勢爆發(fā)，盡管午后隨大盤下行有所回落，但截至收盤，房地產(chǎn)板塊漲1.63%。個(gè)股方面，中天城投(000540,股吧)、中江地產(chǎn)(600053,股吧)、中航地產(chǎn)(000043,股吧)三股漲停，陽光城(000671,股吧)漲9.52%，皇庭國際(000056,股吧)漲7.04%，榮安地產(chǎn)(000517,股吧)漲6.67%，保利地產(chǎn)(600048,股吧)漲6.26%。

　　消息面上，先是在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，中共中央總書記習(xí)近平提出要消化房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，首次對房地產(chǎn)去庫存表態(tài)。緊接著在次日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)也強(qiáng)調(diào)要加快戶籍制度改革以帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。

　　中央對于去庫存的強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢下，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。專家分析，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺(tái)，政策將重點(diǎn)關(guān)注高庫存的三四線城市，包括增加住房需求、進(jìn)一步降低購房門檻和降低房企融資難度等方面。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱，今年以來鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

　　為什么當(dāng)前去庫存如此重要?一方面是緣于目前高企的庫存壓力。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。兩年以來，全國待售面積增加了23996萬平方米，上漲了54%。

　　當(dāng)然，庫存壓力主要來自于三四線城市。張大偉說，庫存問題是一個(gè)分化的問題，目前一二線市場在2014年9月30日以來一系列政策刺激下，庫存壓力明顯緩解。目前壓力大的主要是三四線城市。數(shù)據(jù)顯示，1~10月份，非重點(diǎn)城市商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全國銷售整體下行。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，1~10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1~9月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下了21個(gè)月以來的新低。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.4%。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資歷來占固定資產(chǎn)投資的20%左右，而且影響到上下游如鋼鐵、水泥產(chǎn)業(yè)的投資，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資的下滑無疑會(huì)在很大程度上影響固定資產(chǎn)投資的增速。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然今年市場去庫存效應(yīng)開始顯現(xiàn)，但主要是政策持續(xù)寬松下的一個(gè)硬著陸，后續(xù)要實(shí)現(xiàn)軟著陸，還需要出臺(tái)更多的針對性舉措，只有房地產(chǎn)去庫存達(dá)到一定的成效后，后續(xù)開發(fā)商拿地和投資的意愿才可能增強(qiáng)。