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隨著中美貿(mào)易溝通日益頻繁，越來(lái)越多的國(guó)人涌入美國(guó)買房。買房作為一個(gè)很不錯(cuò)的投資選擇。在近兩年趁著美國(guó)房?jī)r(jià)與利率都處于底部而瘋狂囤房的投資者就深諳此道。而如今，隨著房?jī)r(jià)和貸款利率開(kāi)始穩(wěn)步回升，投資者們開(kāi)始抽身，從而給我們留下更多的“空間”。

你可能擔(dān)心已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳買房時(shí)機(jī)。2013年的房?jī)r(jià)的確是低，但合算的交易并非已經(jīng)消失殆盡。有利的一面是，2014年，住房購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)降低，市場(chǎng)整體熱度減退，為普通小投資者的進(jìn)入帶來(lái)良好的契機(jī)。其中的關(guān)鍵在于尋找房?jī)r(jià)仍然偏低且擁有巨大增長(zhǎng)潛力的城市。

無(wú)論你要找的是要住上幾年的首套房，還是可以直接租出去的待修房，現(xiàn)在還有很多城市可以作為相當(dāng)穩(wěn)妥的投資選擇。我們與本地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司（LocalMarket Monitor；下簡(jiǎn)稱LMM）合作，追蹤了全美300多個(gè)住房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)因素，最終編制了一份最買房最劃算的城市榜單（Best Buy Cities），排出了2014年美國(guó)最值得投資的20個(gè)住房市場(chǎng)。為編纂這份榜單，LMM提取了美國(guó)前100個(gè)大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)（美國(guó)人口普查局所采用地理劃分標(biāo)志）的數(shù)據(jù)，其中每個(gè)都市區(qū)人口都在575,000以上。隨后，將這些數(shù)據(jù)按照幾大主要因素進(jìn)行排名，分別是：人口、房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)情況等。每一個(gè)上榜城市都擁有高人口數(shù)、高就業(yè)增長(zhǎng)率，同時(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，且仍然被認(rèn)為被低估（除了弗吉尼亞州的弗吉尼亞海灘-諾�？�-紐波特紐斯外，其他上榜城市的房?jī)r(jià)都在漲）。對(duì)于頭腦精明、不容易被宰的買家，這些都是相對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)。

制榜的關(guān)鍵是一個(gè)被LMM稱為“均衡住房?jī)r(jià)格”（Equilibrium Home Price）的專有指標(biāo)�；�本而言，它是用來(lái)衡量該市場(chǎng)合理房?jī)r(jià)的一個(gè)指標(biāo)，剔除了投機(jī)炒房、與當(dāng)?shù)厥杖胨�平不符的價(jià)格扭曲以及其他因素（如房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰）。該指標(biāo)假定，房?jī)r(jià)最終會(huì)向這一價(jià)格水平回歸。當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于該值時(shí)，投資者面對(duì)的就是一筆非常劃算的交易，并且有望獲得可觀的回報(bào)。投資者還需要考慮的另一個(gè)重要因素，自然是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的穩(wěn)健性。畢竟，在一個(gè)人口不斷外流的市場(chǎng)中置業(yè)是絕對(duì)沒(méi)有意義的。這就是為何最適合買房的城市都是機(jī)遇不斷壯大的城市。

“我們正處于經(jīng)濟(jì)周期中的這樣一個(gè)階段：某些市場(chǎng)的就業(yè)——以及住房需求——的增長(zhǎng)正在加速。”LMM創(chuàng)始人英戈·溫策爾（Ingo Winzer）說(shuō)，“這一過(guò)程中所創(chuàng)造的就業(yè)通常薪酬偏低，最適合租房人群。他們一般都是年輕人，愿意從別處搬過(guò)來(lái)，不想立刻買房，但有一個(gè)剛成立的家庭并有租房需求。”

得克薩斯州的沃斯堡-阿靈頓，（Fort Worth-Arlington）和達(dá)拉斯-普萊諾-歐文（Dallas-Plano-Irving）在榜單上分列一二。兩座城市的平均房?jī)r(jià)都在中產(chǎn)階級(jí)美國(guó)人的承受范圍之內(nèi)，沃斯堡-阿靈頓是168,383美元，大達(dá)拉斯區(qū)是180,645美元。據(jù)LMM，大沃斯堡區(qū)的價(jià)格被認(rèn)為較實(shí)際價(jià)值低出20%。大達(dá)拉斯區(qū)的房?jī)r(jià)較均衡價(jià)格低12%，也就是說(shuō)低估幅度偏小，但未來(lái)三年的預(yù)期漲價(jià)幅度為29%，超過(guò)了大沃斯堡區(qū)。

對(duì)于打算將住房出租的買家，這些地區(qū)的人口正在快速穩(wěn)健地增長(zhǎng)：2009至2012年，沃斯堡人口增長(zhǎng)了4.9%，達(dá)拉斯增長(zhǎng)6.1%。達(dá)拉斯以此成為榜單上增速并列第一的城市。根據(jù)美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局（Bureau of Labor Statistics）的最新統(tǒng)計(jì)，達(dá)拉斯的就業(yè)增長(zhǎng)率為3%，使之在榜單上排名第五。推動(dòng)需求的是諸如達(dá)拉斯的One Technologies有限合伙公司這樣的企業(yè)，這是一家在線信用監(jiān)控營(yíng)銷服務(wù)公司，被《達(dá)拉斯商業(yè)日?qǐng)?bào)》（Dallas Business Journal）評(píng)為該地區(qū)增長(zhǎng)最快的私營(yíng)企業(yè)。

“房?jī)r(jià)水平仍低于均價(jià)的市場(chǎng)，最終總回報(bào)可能要更高——這就是它們排名靠前的原因，但在所有這些城市中，租金回報(bào)應(yīng)該都相當(dāng)可觀。”溫策爾說(shuō)，“我尤其看好德州與俄克拉何馬州的市場(chǎng)，那些地方失業(yè)率低，新的頁(yè)巖油氣開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有望使這些地區(qū)的房產(chǎn)獲益多年。”

以下將為您介紹2014年美國(guó)買房最劃算的20座城市。

1.沃斯堡-阿靈頓，得克薩斯州/ Fort Worth-Arlington, Tex.

人口：2,121,231

實(shí)際住房?jī)r(jià)格：168,383美元

均衡住房?jī)r(jià)格：210,296美元

實(shí)際房?jī)r(jià)與均衡房?jī)r(jià)的偏差：-20%

預(yù)期未來(lái)三年房?jī)r(jià)漲幅*：25%

* 預(yù)期未來(lái)三年房?jī)r(jià)漲幅為本地場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司（LMM）對(duì)未來(lái)三年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅的預(yù)測(cè)

2. 達(dá)拉斯-普萊諾-歐文，得克薩斯州/ Dallas-Plano-Irving, Tex.

人口：4,326,384

實(shí)際住房?jī)r(jià)格：180,645美元

均衡住房?jī)r(jià)格：204,453美元

價(jià)格偏差：-12%

預(yù)期未來(lái)三年房?jī)r(jià)漲幅：29%

3. 夏洛特-加斯托尼亞-康科德，北卡羅來(lái)納州-南卡羅來(lái)納州/ Charlotte-Gastonia-Concord, N.C.-S.C.

人口：1,745,524

實(shí)際住房?jī)r(jià)格：201,855美元

均衡住房?jī)r(jià)格：237,985美元

價(jià)格偏差：-15%

預(yù)期未來(lái)三年房?jī)r(jià)漲幅：24%

4. 納什維爾-戴維森-莫非斯堡-富蘭克林，田納西州/ Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn.

人口：1,582,264

實(shí)際住房?jī)r(jià)格：199,506美元

均衡住房?jī)r(jià)格：238,411美元

價(jià)格偏差：-16%

預(yù)期未來(lái)三年房?jī)r(jià)漲幅：23% 

以上是2014年美國(guó)最適合買房投資的20座城市，希望對(duì)有美國(guó)購(gòu)房投資的你有所助益。