全款買房后可以辦理公積金貸款嗎
來(lái)源：http://bj.house.sina.com.cn/advisor/2007-08-24/0206209686.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/18
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全款買房后可以辦理公積金貸款嗎？怎么辦？接下來(lái)為大家介紹一案例。
【案例詳解】
劉先生最近看上一套價(jià)值80萬(wàn)的房子，房東由于急用錢，要求一次性付款，而劉先生手頭沒(méi)有那么多的現(xiàn)款，于是想向朋友小林借錢先把房款付清，然后再在兩三個(gè)月內(nèi)把錢還給小林。由于單位一直給他交納了公積金，劉先生希望能辦理公積金貸款以減輕自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。不過(guò)，全款買入的房子是否可以重新辦理住房公積金貸款，是該在房產(chǎn)證下來(lái)之前還是之后辦，款項(xiàng)會(huì)打入誰(shuí)的賬戶，劉先生就“一頭霧水”了。
對(duì)于劉先生的情況，鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士分析說(shuō)，劉先生可以辦理公積金貸款，但是必須要在新房產(chǎn)證下來(lái)之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來(lái)，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過(guò)補(bǔ)按揭方式辦理商貸。
專家提示說(shuō)，劉先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必須在簽訂買賣合同后就申請(qǐng)公積金貸款，趕在新房產(chǎn)證出來(lái)前辦理。至于款項(xiàng)打入誰(shuí)的賬戶，專家表示，銀行貸款部分一般由銀行發(fā)到業(yè)主或代辦機(jī)構(gòu)的賬戶，由于劉先生已經(jīng)把房款付清，因此在和房東簽訂買賣合同、借款合同時(shí)，約定把貸款放到代辦機(jī)構(gòu)的賬戶，由劉先生領(lǐng)取。目前辦理市管公積金貸款一般需要2個(gè)月左右的時(shí)間，國(guó)管則需要2-3個(gè)月。
那么劉先生究竟應(yīng)該通過(guò)哪些程序，才能如愿辦理公積金貸款？專家詳細(xì)講解了具體流程，為劉先生支招：
第一步，劉先生和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項(xiàng)：除定金外的剩余房款何時(shí)交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交劉先生；并要求房東配合辦理貸款。
第二步，公積金管理部初審。劉先生提出公積金貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對(duì)劉先生提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。
第三步，房屋和個(gè)人信用評(píng)估。由公積金貸款中心指定的評(píng)估所對(duì)劉先生所要購(gòu)買的那套房屋進(jìn)行評(píng)估，出示評(píng)估價(jià)，以確定劉先生的貸款額。
第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會(huì)對(duì)劉先生的貸款資料、個(gè)人信用資料、房屋評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行審核。
第五步，劉先生可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來(lái)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知?jiǎng)⑾壬k理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
第六步，面簽，劉先生將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。
第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給劉先生。
第八步，劉先生需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。
所以還是按著步驟一步一步來(lái)比較好，畢竟一口吃不成胖子。
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