日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

近些年，在美國買房置業(yè)的人逐漸增加，但不是買了房就代表著這房子就屬于你，你不用打理。其實(shí)，在購買了房屋后還有許多購置物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用。

房地產(chǎn)稅(PropertyTax or Real Estate Tax)

也稱為“物業(yè)稅”或簡稱為地稅。是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市/州稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。

 房屋保險(xiǎn)(House Insurance)

 房屋保險(xiǎn)的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購買了房屋保險(xiǎn)，一般能獲得20萬美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。除了在購房時(shí)，需購買房屋保險(xiǎn)，其實(shí)還應(yīng)購買地震保險(xiǎn)(Earthquake Insurance)。該保險(xiǎn)主要包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購房，地震保險(xiǎn)費(fèi)用相對較高，地震險(xiǎn)的費(fèi)用往往比火險(xiǎn)的費(fèi)用高出一倍，房屋保險(xiǎn)由于保險(xiǎn)條款不同而不同，保費(fèi)一般在500-900之間。

 小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)(Commoncharges or HOA fee)

 在美國，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費(fèi)。該費(fèi)用是用來支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在150~300美元不等。物業(yè)費(fèi)，一般是單元房的公共設(shè)施，一般每月在300~500美元之間。

 出租管理費(fèi)

     如果投資房產(chǎn)是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式為：8%~10%的租價(jià)+第一個月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會少很多。

如果投資的房屋可快速高價(jià)出售，那么上面列舉的很多種費(fèi)用就可以省去，這當(dāng)然是投資最好的結(jié)果了。在美國房屋銷售稅是由賣家負(fù)責(zé)繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時(shí)就會涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構(gòu)成，一部份是聯(lián)邦稅費(fèi)，一部份是州稅費(fèi)。

了解這些信息有利于選擇在什么樣的地方買什么樣的房子，更好的控制你的開支。