夢(mèng)見自己買房子
來源：http://news.sohu.com/s2011/shijieguan45/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/17
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只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良信用記錄，在美國(guó)你就能輕而易舉地從銀行貸到款。房貸利息是所有商業(yè)貸款中最低的，月還款額一般不超過家庭收入的40%。 在美國(guó)買房子，政府補(bǔ)貼。政府對(duì)第一套自住房屋的按揭利率和房地產(chǎn)稅率給予優(yōu)惠，抑制了住房過度消費(fèi)和盲目投資。雖然美國(guó)非盈利組織負(fù)責(zé)任貸款中心最近公布一份報(bào)告稱，如果購(gòu)房預(yù)付抵押金達(dá)到20%，普通美國(guó)人至少需要14年才能攢夠購(gòu)房預(yù)付款。但這份報(bào)告中有許多因素是假設(shè)而來，普通美國(guó)人可能不需要等那么久，只要30歲左右即可買下自己的住宅。
6年內(nèi)可以攢夠20%的購(gòu)房首付金：
美國(guó)住宅中位價(jià)格17.2萬美元—> 20%的購(gòu)房預(yù)付抵押金要43025美元—> 美國(guó)家庭中位收入為7.5萬美元，稅率為25%，儲(chǔ)蓄率為10%，每月儲(chǔ)蓄625美元—> ①根據(jù)這些假設(shè)，如果實(shí)行免稅儲(chǔ)蓄計(jì)劃，美國(guó)人6年內(nèi)可以攢夠20%的購(gòu)房首付金。那就意味著，許多人可以在30歲左右時(shí)買下自己的住宅。 ②如果你不喜歡免稅儲(chǔ)蓄計(jì)劃，假設(shè)稅率達(dá)到25%，那么依然能夠在8年內(nèi)攢夠20%的購(gòu)房預(yù)付抵押金。
房貸利息是所有商業(yè)貸款中最低的：
月還款額一般不能超過家庭收入40%。聯(lián)邦和州政府還為中低收入的居民和教師提供優(yōu)惠貸款。
—>美國(guó)：200～300平方米、售價(jià)20～30萬美金、普通人收入：年收入5、6萬美元 (美國(guó)工薪們的中等收入，雙職工收入十多萬美元的家庭，年收入與房?jī)r(jià)之比不過2∶1）
—>北京：200～300平方米、售價(jià)250萬元以上、普通人收入：年工資不到3萬元
買房可免繳個(gè)人所得稅：
個(gè)人收入如果因?yàn)橘I房子將每月開支付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
老年人退休后收入減少，可將住房抵押給銀行或?qū)ｉT的基金公司，每月提取一定的現(xiàn)金作為生活費(fèi)，確保生活質(zhì)量不下降。當(dāng)?shù)盅嘿J款用完后，他們還健在，可申請(qǐng)入住政府專門為老年人準(zhǔn)備的公寓，安度晚年。美國(guó)征收高達(dá)50%的遺產(chǎn)稅，很多人不愿給下一代留遺產(chǎn)。
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