有房產(chǎn)證沒(méi)土地證 房子到底歸誰(shuí)?
來(lái)源:http://news.focus.cn/bj/2015-02-09/6036952.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)

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有房產(chǎn)證沒(méi)土地證,房子到底是誰(shuí)的,是個(gè)人的還是國(guó)家的?土地證到底能不能過(guò)戶,這一問(wèn)題的不清楚造就了很多房產(chǎn)糾紛。“房子住了一年了,房介竟告訴我們土地證不能過(guò)戶給個(gè)人。”26日,家住怡教園小區(qū)的趙女士告訴記者,房介告訴她現(xiàn)在的房產(chǎn)證擁有土地使用證的功能,不必單獨(dú)過(guò)戶土地使用證。但記者從國(guó)土資源局了解到,濰坊房產(chǎn)證不存在一證多用的功能,土地使用證必須單獨(dú)過(guò)戶才算合法。
26日,趙女士告訴記者,她于去年4月份購(gòu)買了一套二手房,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),房介只給她辦理了房產(chǎn)證,卻沒(méi)有把土地使用證過(guò)戶給她。直到今年4月25日,她打電話索要土地使用證時(shí),房介竟告訴她,土地使用證不能過(guò)戶給個(gè)人。“土地使用證都在開發(fā)商那里,現(xiàn)在90%以上的二手房都沒(méi)有土地使用證,有房產(chǎn)證就可以了”,房介告訴趙女士,她不必為沒(méi)有土地使用證的事煩惱,現(xiàn)在多數(shù)二手房都是這樣,現(xiàn)在的房產(chǎn)證就有土地使用證的功能。
記者從多家房產(chǎn)中介了解到,目前的二手房過(guò)戶確實(shí)存在只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的情況。據(jù)一家房介的業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹,現(xiàn)在擁有房產(chǎn)證就能證明土地使用的合法性,這在房產(chǎn)證上方都做了標(biāo)注。比如在濰城購(gòu)買的房子,房產(chǎn)證上方就標(biāo)注“濰權(quán)”,這樣就相當(dāng)于擁有土地使用權(quán)。“現(xiàn)在幾乎所有的二手房都使用這樣的房產(chǎn)證。
記者通過(guò)國(guó)土資源局了解到,外地確實(shí)存在一證兩用的現(xiàn)象,但并不是房介所說(shuō)的房產(chǎn)證上標(biāo)注特殊標(biāo)志,而是專門的房地產(chǎn)證。在濰坊進(jìn)行正規(guī)房屋交易時(shí),必須擁有單獨(dú)的房產(chǎn)證和土地證才算正規(guī)。按照規(guī)定,房屋進(jìn)行過(guò)戶時(shí),土地使用證也應(yīng)該隨之過(guò)戶給個(gè)人。
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