美國(guó)中西部二線城市如何再崛起
來(lái)源：aaa作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/7/28
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距離08年金融危機(jī)已經(jīng)過(guò)去7年，然而它的余威仍影響著很多人。當(dāng)時(shí)，最具代表性的新聞之一便是底特律城市破產(chǎn)。汽車巨頭底特律的衰落也代表著美國(guó)中西部二線城市的衰落：這里曾是工業(yè)、制造業(yè)的領(lǐng)頭羊，如今卻在走向沒(méi)落。
經(jīng)過(guò)金融危機(jī)的洗禮之后，美國(guó)中西部二線城市逐漸完成了產(chǎn)業(yè)重組及整合，去其糟粕取其精華。根據(jù)CBRE最新的報(bào)告顯示，這些五大湖區(qū)的二線城市已經(jīng)著手從留住人才開(kāi)始，一步一步走向復(fù)興。
美國(guó)中西部有多家500強(qiáng)企業(yè)總部駐扎，比如通用汽車、福特、百思買、希爾斯百貨、3M、凱特皮勒等。為了留住這些企業(yè)，當(dāng)?shù)爻鞘谐雠_(tái)了一系列措施吸引人才。明尼阿波利斯在基礎(chǔ)建設(shè)和公共交通方面投入大量資金，方便上班族出行；同時(shí)，新建的輕軌和公交換乘中心也催生了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展；這種以交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式被列為明尼阿波利斯2040蓬勃計(jì)劃的核心，預(yù)計(jì)為市中心產(chǎn)生14萬(wàn)個(gè)工作崗位及16萬(wàn)居民。
盡管高科技人才僅占美國(guó)總就業(yè)人口的3.4%，但是高科技行業(yè)公司占據(jù)了2014年全美租用寫字樓總量的19%。盡管大多數(shù)高科技公司都在硅谷、華盛頓特區(qū)、曼哈頓扎堆，但是我們看到更多的高科技公司往二線城市遷移。在2014年，Mindmixer——一家成立于奧馬哈的初創(chuàng)高新公司搬到了堪薩斯城而不是硅谷。當(dāng)?shù)刂菡?60萬(wàn)美元的稅務(wù)優(yōu)惠作為了一個(gè)最直接的歡迎儀式。
總部位于紐約的摩根大通銀行近年來(lái)一直在擴(kuò)張其在哥倫布斯的分部，該分部現(xiàn)有雇員2萬(wàn)人。除去生活成本較低的優(yōu)勢(shì)，哥倫布斯位于曼哈頓-波士頓-芝加哥三大金融中心之間的位置也方便于雇員來(lái)往各市場(chǎng)；此外，哥倫布斯一些優(yōu)質(zhì)高校也持續(xù)為摩根大通輸送人才。
城市化已經(jīng)成為了二線城市崛起的必經(jīng)之路，隨著市中心人口的不斷增加，市中心的餐飲、零售業(yè)也被帶動(dòng)，進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)。下圖為2005年與2015年市中心人口對(duì)比，除去底特律小幅降低之外，其他城市都或多或少體現(xiàn)了城市人口增長(zhǎng)。
俄亥俄州最近出臺(tái)的刺激政策為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供了高達(dá)1.6億美元的稅務(wù)優(yōu)惠，這其中包括對(duì)廢棄寫字樓的翻新、以及公寓酒店的建設(shè)。由于與就業(yè)強(qiáng)勁以及公共交通的發(fā)展，更多的資本涌向了中西部。各城市在建商業(yè)地產(chǎn)呈指數(shù)型上升，蓬勃發(fā)展的商業(yè)以及勢(shì)頭良好的就業(yè)為五大湖區(qū)的二線城市復(fù)蘇帶來(lái)了“正能量”。
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