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隨著美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，紐約豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步升溫。全球知名房產(chǎn)咨詢公司IP?Global的一項(xiàng)研究結(jié)果表明，紐約仍然具有良好的投資潛力，2014年第二季度，曼哈頓豪華公寓的平均銷售價(jià)格上升幅度高達(dá)13.3%。

而世邦魏理仕（CBRE）在最近發(fā)表的一份研究報(bào)告中透露，2014年，亞洲投資者在美國多戶房產(chǎn)上的全年投資額有望創(chuàng)歷史新高，更是為美國豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)添光加彩。

紐約豪宅銷情火熱

世邦魏理仕的這項(xiàng)研究顯示，亞洲買家投資的房產(chǎn)主要集中在紐約、舊金山和洛杉磯等城市，2014年前八個(gè)月這些地區(qū)完成交易額52.2億美元，幾乎要超過2013年總交易額55.37億美元。

其中一個(gè)吸引了亞洲投資者項(xiàng)目就是坐落在紐約第56和第57街之間的公園大道432號(hào)。這座由CIM集團(tuán)和麥克羅威地產(chǎn)公司（Macklowe?Properties）共同開發(fā)的豪華大樓共96層，高426米，被稱為西半球最高的住宅樓，內(nèi)部共有104套公寓。

麥克羅威地產(chǎn)公司于五年前成立，其創(chuàng)始人亨利·麥克羅威（Harry?Macklowe）稱，公園大道432號(hào)已實(shí)現(xiàn)了近10億美元的銷售額，其中50%以上的公寓已經(jīng)簽約。已簽合同的買家中三分之二是美國人，主要是來自加州，顯示他們對(duì)本國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。剩下的三分之一已簽合同的買家來自中國、南美、中東、英國和俄羅斯。麥克羅威稱，來自香港、中國內(nèi)地和新加坡的買家已經(jīng)簽下了五套公寓。

公園大道432號(hào)的公寓價(jià)格不菲，掛牌價(jià)從700萬美元到9,500萬美元不等，頂樓豪宅屬于后者，現(xiàn)已出售。麥克羅威地產(chǎn)公司稱，目前只有二、三和四居室的單元待售，而所有一居室單元已經(jīng)全部售罄。該樓定于明年秋季竣工。

像其他豪華住宅一樣，公園大道建筑獨(dú)特，提供的福利生活區(qū)設(shè)施齊全，規(guī)模宏大。據(jù)開發(fā)商稱，該區(qū)離地面30米，涵蓋整整3樓，面積約3萬平方英尺，其中一整樓專門提供娛樂設(shè)備，并帶有一間休息室，一家私人餐館，緊鄰戶外露臺(tái)，住戶可在此用餐和舉辦活動(dòng)；另外還有23米深室內(nèi)游泳池、集桑拿、蒸汽和按摩于一體的水療健身中心、圖書館、臺(tái)球室等。

麥克羅威表示，公園大道432號(hào)所處地理位置優(yōu)越，這也要求其設(shè)計(jì)和材料能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)，來成就這棟非同凡響的大樓：“這棟建筑為高端精英人士而精心設(shè)計(jì)，這也要求每個(gè)細(xì)節(jié)處理都盡善盡美。”

亞洲投資者首選美國大城市

麥克羅威地產(chǎn)公司銷售和營銷執(zhí)行副總裁理查德·沃格倫（Richard?Wallgren）表示，自公園大道432號(hào)推出銷售以來，亞洲投資者表現(xiàn)了濃厚的興趣。

沃格倫稱：“我們也注意到一種趨勢(shì)，中國年輕夫婦計(jì)劃讓他們的孩子在紐約曼哈頓上東區(qū)或新英格蘭杰出的寄宿學(xué)校接受教育。因此，公園大道432號(hào)引起這群人置業(yè)的極大的興趣。”

世邦魏理仕高級(jí)常事董事彼得?多諾萬（Peter?Donovan）認(rèn)為，對(duì)亞洲投資者而言，同國僑民可能聚居的地方以及與北京、香港等亞洲主要城市投資條件類似的美國大城市有很大吸引力。多諾萬說：“顯而易見，亞洲投資者選擇的多是人口密集的中心城市，如紐約、洛杉磯和舊金山。”

公園大道所處位置也是吸引亞洲投資者的興趣一個(gè)關(guān)鍵因素，特別是香港和中國內(nèi)地的投資者。公園大道以國內(nèi)外富有家族和全球領(lǐng)導(dǎo)人的居住地而著稱，而且還靠近以奢侈品牌店著稱的第五大道，其中包括哈里溫斯頓、普拉達(dá)、寶格麗和古奇，增加了對(duì)高凈值投資者的吸引力。

此外，中國富人購買美國企業(yè)和重大商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)仍在加強(qiáng)。10月由中國大陸公司安邦保險(xiǎn)集團(tuán)收購的紐約地標(biāo)性建筑華爾道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）就是一個(gè)很好的例子。沃格倫稱，公園大道432號(hào)公寓正切合透過收購炫耀性資產(chǎn)來分散投資的需求。