許多來(lái)自中國(guó)大陸的資金悄悄入駐休士頓，其中又以房地產(chǎn)投資項(xiàng)目最受青睞，與其說(shuō)中國(guó)人喜歡炒地皮，不如說(shuō)中國(guó)人理財(cái)?shù)姆绞姜?dú)鐘房地產(chǎn)，所以有中國(guó)人的地方房地產(chǎn)市場(chǎng)也必定火熱，這種情況舉世皆然，并非休士頓所獨(dú)有。
美國(guó)房產(chǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)
與其說(shuō)中國(guó)人喜歡炒地皮，不如說(shuō)中國(guó)人理財(cái)?shù)姆绞姜?dú)鐘房地產(chǎn)
8號(hào)288公路交接處 近將動(dòng)工
近年來(lái)有來(lái)自北京在香港上市的營(yíng)建公司悄悄地在8號(hào)公路與288公路交接處梨城Pearland，購(gòu)置了48.5英畝土地，希望能打造成一個(gè)多功能永續(xù)經(jīng)營(yíng)的社區(qū)，近期內(nèi)將舉行動(dòng)工典禮，消息傳出以后，許多投資人紛紛搶進(jìn)梨城，希望能搶到好位置，坐看財(cái)富累積。
糖城及Katy地區(qū) 開(kāi)發(fā)近飽和
多來(lái)一直刻意經(jīng)營(yíng)梨城地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孟潔如分析，相對(duì)于糖城及Katy地區(qū)土地開(kāi)發(fā)已近飽和，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)梨城理所當(dāng)然，梨城（Pearland）位于休士頓市中心正南方向約15哩，距離德州醫(yī)學(xué)中心僅9哩。梨城大部分地區(qū)隸屬Brazoria County，少部分屬于Fort Bend County或者Harris County。梨城有安全的社區(qū)、平易近人的房?jī)r(jià)、優(yōu)質(zhì)的學(xué)校及優(yōu)美的田園風(fēng)光，因此，梨城一直是華人中產(chǎn)階層的購(gòu)房熱點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)潛力很大 房產(chǎn)交易增長(zhǎng)
而且梨城也是一個(gè)快速發(fā)展的城市，近年來(lái)，住宅房地產(chǎn)交易呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。由于梨城有大面積未被開(kāi)發(fā)的土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力和空間很大。自美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來(lái)，新建住宅的開(kāi)發(fā)猶如雨后春筍般興起。
二手房交易 也很活躍
不僅提供大量新房，梨城二手房的交易也很活躍。
購(gòu)房者喜歡選擇的小區(qū)多位于8號(hào)和Bailey Ave之間，沿288號(hào)公路兩邊展開(kāi)。以288為界，分東西兩邊，兩邊各有特點(diǎn)。
西邊的小區(qū)位于288和Almeda之間，主要有Shadow Creek Ranch，特點(diǎn)是房子比較新，但地產(chǎn)稅較高，學(xué)校除了小學(xué)和初中還不錯(cuò)，高中一般；東邊的小區(qū)主要位于288和Cullen Parkway之間。小學(xué)、初中和高中都不錯(cuò)，而且小區(qū)建設(shè)更完善，地產(chǎn)稅也低。小區(qū)主要有：Silverlake, Southdown, Sunrise Park, Autumn Lake, Country Place等。
小鎮(zhèn) 有時(shí)尚風(fēng) 有田園味
去年上半年獨(dú)立住宅 小區(qū)成交中價(jià)位在 13.6萬(wàn)~26萬(wàn)之間。
梨城各主要小區(qū)2014年上半年獨(dú)立住宅成交情況：Shadow Creek Ranch（271/$26萬(wàn)), Silverlake (52/$25.9萬(wàn)), Southdown (39/$15.8萬(wàn)), Sunrise Park (21/$21萬(wàn)), Autumn Lake (7/$19.2萬(wàn)), Country Place (12/$13.6萬(wàn))。括號(hào)里是該小區(qū)成交房子的數(shù)量/中位價(jià)。
學(xué)校排名 呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)
學(xué)校：梨城的小學(xué)和中學(xué)分屬Alvin ISD (288號(hào)公路以西) 和Pearland ISD（288號(hào)公路以東），普遍都相當(dāng)不錯(cuò)，幾乎所有小學(xué)都是Examplary或者Recognized，而且學(xué)校排名都呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，以 Glenda Dawson High School為例，自2012年的德州第400多名，到2014年躍升為第120名，被譽(yù)為休士頓地區(qū)一所冉冉升起的明星高中。
交通狀況 288高速路往市區(qū)
交通：梨城交通狀況一般，有一條288號(hào)高速公路通往市區(qū)，目前還沒(méi)有HOV Lane，也沒(méi)有公交線路。有人在上下班期間走Almeda Rd也是個(gè)選擇。
41%家庭年收入 超過(guò)10萬(wàn)美元
人口情況：梨城約13.3萬(wàn)人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%，非裔17.4%，亞裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增長(zhǎng)迅速，過(guò)去十年，人口增加142%以上，位居大休士頓地區(qū)人口增長(zhǎng)速度 第三的城市。隨著人口的增加，梨城家庭年收入也一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)，2013年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，41%的家庭年收入超過(guò)10萬(wàn)美元；由于大量的專業(yè)人士定居于此，梨城人口受教育水平也相當(dāng)高，39.6%受過(guò)大學(xué)教育，18.5%有研究生文憑。梨城的社區(qū)也十分安全，2013年聯(lián)邦調(diào)查局的統(tǒng)計(jì)顯示，全年沒(méi)有縱 火案，搶劫案少于30起。
生活方式中心 不同于傳統(tǒng)mall
生活：位于288號(hào)公路和FM518的交界處的Town Center是梨城的休閑購(gòu)物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所謂的生活方式中心，無(wú)論從外觀布局還是從內(nèi)部功能設(shè)計(jì)上都不同于傳統(tǒng)的mall。梨城的生活方式中心是一個(gè)開(kāi)放式的區(qū)域，由四家主體 店、眾多的零售店、寫(xiě)字樓、公寓樓、酒店以及娛樂(lè)設(shè)施等組成，這里的商家相對(duì)集中，但又不像mall里高度密集，其間由步行街相連，并且還建有一個(gè)25英 畝的湖泊、跑道/自行車道及公園。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所時(shí)尚小鎮(zhèn)，既能感受到大城市生活的便利，又可體驗(yàn)田園生活的悠閑。
北有博物館區(qū) 南有農(nóng)場(chǎng)海濱
娛樂(lè)：住在梨城選擇就太多了。首先，這里不僅有五座大型公園，十幾座便利的小區(qū)公園，還有三座狗公園，狗公園里提供訓(xùn)練狗的敏捷課程、野餐區(qū)等；其次，沿288號(hào)公路向北驅(qū)車9哩，就可進(jìn)入休士頓著名的博物館區(qū)，這里有藝術(shù)博物館、自然科學(xué)博物館、兒童博物館等多所博物館；由博物館區(qū)步行就可到達(dá) Herman Park和休士頓動(dòng)物園；再次，從梨城沿288號(hào)公路向南驅(qū)車10幾哩，就可以到達(dá)Alvin的Forberg’s農(nóng)場(chǎng)，在那里可以盡情采摘新鮮蔬菜和水果；如果愿意，還可以再往南驅(qū)車40哩到達(dá)Freeport，去海邊游玩。
距離中國(guó)城很近 十余分鐘即達(dá)
另外，梨城距離中國(guó)城也很近，開(kāi)車走8號(hào)公路，十余分鐘即可抵達(dá)，所以此地區(qū)華人的數(shù)量與日俱增.
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