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美國(guó)的房產(chǎn)一直居高臨下，而且還在不斷上漲。那么美國(guó)的房地產(chǎn)還能上漲多久呢？這是很多人都很擔(dān)心和關(guān)注的問(wèn)題。

也許還有一種判斷方法，就是回歸到價(jià)值與價(jià)格互相追逐的簡(jiǎn)單道理。CBRE一份最近的報(bào)告的結(jié)論是，關(guān)于美國(guó)房?jī)r(jià)，不只今天的售價(jià)是很合理，而且還有繼續(xù)上漲的空間。CBRE倫敦(房源)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Richard Barkham評(píng)價(jià)說(shuō)，我覺(jué)得現(xiàn)在的價(jià)格有著良好的支撐，很多因素能夠支持它，并且上漲中的價(jià)值有很健康的未來(lái)。這里的支撐，也就是很好的經(jīng)濟(jì)，工作增長(zhǎng)，以及不斷升高的占有率及租金。“我們能看到在未來(lái)幾年里房租穩(wěn)健的上升趨勢(shì)，這將提高現(xiàn)金流”。

CBRE最近還做了一項(xiàng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金收益與本地債券收益的國(guó)際比較的研究。歷史規(guī)律顯示這兩者之間的平均價(jià)差在300個(gè)bps。最近的數(shù)據(jù)顯示美國(guó)低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn): 只有240個(gè)bps的債券收益與資本化率(cap rate)的價(jià)差。然而，當(dāng)考慮到未來(lái)的租金漲幅時(shí)，這一價(jià)差一躍而升至850個(gè)bps。

事實(shí)上，從全球來(lái)看，和歐洲，中東和亞洲相比，美國(guó)有著最高的價(jià)差—650 個(gè)bps，而最低的亞洲只有270 個(gè)bps。根據(jù)Barkham的評(píng)論，這表明在美國(guó)，在未來(lái)的兩到三年中，我們還有很高的上漲空間。

然而，人們的一個(gè)共識(shí)是，相比較其他投資方式，包括低回報(bào)的債券或高風(fēng)險(xiǎn)的股票市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)仍然有著它的吸引力。最后關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)還要漲多久，Barkham的回答是“只要美國(guó)的經(jīng)濟(jì)還繼續(xù)增長(zhǎng)并且產(chǎn)生就業(yè)，現(xiàn)在的資本化率就是有良好支撐的。在四五年以后會(huì)有一個(gè)時(shí)間，當(dāng)利率開(kāi)始上升，使得這個(gè)平衡變得有些問(wèn)題，但那也是很久以后的事了。”

通過(guò)以上內(nèi)容我們可以知道，美國(guó)的房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有下跌的，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)蓬勃發(fā)展下去，投資者么可以放心大膽的尋找投資目標(biāo)了。