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最近幾年，到美國買房的中國人越來越多，與之而來的也會有各種問題，我們更應(yīng)該知道相關(guān)的法律，理性購房。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在美國買房的海外買家每花掉的100萬美元中就有24萬來自中國人，占外國客戶群體的首位，中國人去年一年在美國的置業(yè)消費總額已達220億美元，比前一年飆升了72%。與此同時，在美國購房的中國人群體構(gòu)成也在悄悄地發(fā)生著改變──由富人階層向中產(chǎn)階級蔓延，由閑置資金到變賣國內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)向美國置業(yè)，而購置房產(chǎn)的地盤也從過去華人較多的熱門大城市逐漸向郊區(qū)、內(nèi)地甚至邊遠地區(qū)滲透、擴大。

　　這么多的中國人紛紛到美國炒房，究竟有多大的賺錢空間呢？我之所以用了“炒房”這個詞，是因為在海外置業(yè)的中國人群體中，真正在海外生活的人很少，主要都是投資客，既然是投資就要考慮回報，短期內(nèi)高回報率的投資才算是好的投資，可惜的是，美國房地產(chǎn)卻完全不屬于這個范疇。

首先，美國房地產(chǎn)的升值空間很小。美國的房地產(chǎn)市場已有130多年的商業(yè)化歷史，不僅成熟穩(wěn)定，而且法律齊全復(fù)雜，要想能像近些年中國房地產(chǎn)市場那樣的持續(xù)盈利幾乎是不可能的，按美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這一百多年來美國房地產(chǎn)市場的年均漲幅大概在3%左右，和美國的年均通貨膨脹率持平，也就是說，除去通脹因素后美國房價幾乎沒有漲幅。

如果把房地產(chǎn)留給子孫繼承呢？很多中國人沒有意識到在美國還有繼承稅，而這個?對非美國公民來說非常高。對美國公民來說，繼承遺產(chǎn)時五百萬美元以內(nèi)是免稅的；而非美國公民要繼承在美國的遺產(chǎn)時，合法常住美國（一年四分之三的時間）的人25萬美元以內(nèi)的遺產(chǎn)免稅，對不常住美國的卻只有6萬美元，一套房產(chǎn)隨便都在30多萬美元左右，除去免稅的部分剩下的要交遺產(chǎn)稅，稅率幾乎達50%。雖然在買房后做個財產(chǎn)計劃（Estate Planning）的話可以省下一些遺產(chǎn)稅，但卻不可能徹底繞過它，除非繼承者在繼承之前及時變成美國公民。