團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)及注意事項(xiàng)
來(lái)源：http://baike.haosou.com/doc/6833805-7051017.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/13
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房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)，即是房地商發(fā)布新房子時(shí)，房地產(chǎn)商會(huì)給地產(chǎn)中介一個(gè)購(gòu)房名額數(shù)，達(dá)到了這個(gè)名額數(shù)后，會(huì)得到比一個(gè)人購(gòu)買時(shí)更多的優(yōu)惠，使購(gòu)房者用更少的價(jià)錢買到心意的房子，同時(shí)房地商也可以快速賣房和地產(chǎn)中介得到更多的中介費(fèi)，得到三贏的局面。
團(tuán)購(gòu)房的合理流程應(yīng)該是：
1、團(tuán)長(zhǎng)發(fā)出開(kāi)團(tuán)倡議，大家積極響應(yīng)；（這一點(diǎn)，我國(guó)的團(tuán)購(gòu)開(kāi)展的非常成功，目前人數(shù)上有絕對(duì)的影響力。）
2、團(tuán)長(zhǎng)做好選盤(pán)與踩盤(pán)前的一切準(zhǔn)備工作，召集團(tuán)員參加；（目前開(kāi)展的非常好，活動(dòng)逐漸在按計(jì)劃進(jìn)行。）
3、團(tuán)長(zhǎng)對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開(kāi)發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商；（目前一切順利，各團(tuán)員也提供了大量真實(shí)的一手信息，大多數(shù)團(tuán)員對(duì)準(zhǔn)備團(tuán)購(gòu)的樓盤(pán)有足夠的認(rèn)識(shí)。）
4、征集團(tuán)員對(duì)所團(tuán)樓盤(pán)的詳細(xì)反饋，比如樓盤(pán)名稱、樓幢、樓層、面積、房號(hào)，基礎(chǔ)預(yù)期價(jià)格等，當(dāng)然還有團(tuán)員的個(gè)人聯(lián)系信息等；（報(bào)名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專業(yè)人員進(jìn)一步幫扶指導(dǎo)。）
5、團(tuán)長(zhǎng)根據(jù)有明確購(gòu)買意向的人數(shù)多少，耐心、專業(yè)、機(jī)智地與開(kāi)發(fā)商談判周旋，以在當(dāng)前取得最大優(yōu)惠；（基本上發(fā)出團(tuán)購(gòu)倡議的樓盤(pán)都能確保拿到市場(chǎng)最優(yōu)惠價(jià)格，而且已順利成交多套，這一點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題。）
6、團(tuán)長(zhǎng)帶領(lǐng)團(tuán)員、志愿者律師等集中前往樓盤(pán)集中認(rèn)購(gòu)，根據(jù)最終購(gòu)買人數(shù)的多少，享受階梯式團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠；（比如一次性3-5人購(gòu)買就有可能是非團(tuán)購(gòu)要優(yōu)惠很大，但是與一次性10人以上購(gòu)買的優(yōu)惠還是有較大差距。）
現(xiàn)階段的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)核心是團(tuán)長(zhǎng)的社會(huì)活動(dòng)能力，專業(yè)水平，個(gè)人品德需要完全體現(xiàn)，團(tuán)員需要做的就是積極配合集體活動(dòng)，需要積極提出合理建議或資源交換。團(tuán)長(zhǎng)當(dāng)然也不是萬(wàn)能的，組織與集中人員，安排活動(dòng)與談判，指導(dǎo)房產(chǎn)知識(shí)等是基本要求。細(xì)化到每個(gè)人的置業(yè)規(guī)劃也可以提供建議，但是對(duì)于樓盤(pán)與戶型的選擇應(yīng)該盡量由團(tuán)員自己把握。
房產(chǎn)是中國(guó)人最大的固定資產(chǎn)，無(wú)論是投資還是自住都應(yīng)該非常之慎重。樓市飄搖不定，團(tuán)購(gòu)的開(kāi)展需要有階段性，有些人適合現(xiàn)在就加入購(gòu)買的行列，有些人適合先入團(tuán)交流置業(yè)知識(shí)。對(duì)于團(tuán)購(gòu)所選樓盤(pán)與片區(qū)，同樣也有階段性，比如房?jī)r(jià)的下跌就是從郊區(qū)到城市，那么我們的團(tuán)購(gòu)也就應(yīng)該在順著這個(gè)大勢(shì)開(kāi)展。
目前我國(guó)房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)基本都以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)平臺(tái)，如房道網(wǎng)、愛(ài)房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、藍(lán)房網(wǎng)等，召集購(gòu)房人與發(fā)布團(tuán)購(gòu)樓盤(pán)信息，做的比較好的有深圳的鄒濤，南京的青衣墨子等人。
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