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國務(wù)院4月10日發(fā)布了關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工意見。其中，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國土部、農(nóng)業(yè)部、民政部、人民銀行、國資委、審計(jì)署、稅總、林業(yè)局、地震局、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、開發(fā)銀行等15部委負(fù)責(zé)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這一動作，加上之前多部門聯(lián)合出臺的一系列調(diào)控房價(jià)的政策，可見政府在加大對房地產(chǎn)市場的支持力度。

基于這種政策變化，最近各種分析評論很多，有說房價(jià)可能暴跌、未來中國房地產(chǎn)必然崩盤的，也有說再不買房得再等30年的，不一而足，大相徑庭。那么，未來房價(jià)走勢到底會如何？中國樓市未來趨勢又會怎樣？占豪這里簡單談一下個(gè)人看法，供參考。

關(guān)于房地產(chǎn)市場，在央行那次大幅降息時(shí)，占豪對房地產(chǎn)市場是不是會因此大漲感覺到擔(dān)心，之后房屋也迎來了一輪快速的成交放量。但是，進(jìn)入2015年后，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過一輪短期的成交熱潮后，很快再次趨冷，最新的70大城市房價(jià)也是下降的。由此可見，在之前的一系列政策出臺后，并未真正讓房地產(chǎn)市場活躍起來，反而有量價(jià)齊跌的跡象。這種跡象讓政府對房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展表現(xiàn)出明顯的擔(dān)心，甚至有關(guān)部門已經(jīng)開始要統(tǒng)一宣傳口徑，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

為什么房地產(chǎn)市場會在短熱后再次趨冷呢？占豪認(rèn)為原因有五個(gè)：

一、房價(jià)過高使得購買力與房價(jià)出現(xiàn)了暫時(shí)性脫節(jié)。

中國正處在城市化進(jìn)程中，中國城市居民購房需求是顯而易見的。但是，由于過去10年中國房價(jià)漲幅過大，已超過了大多數(shù)老百姓可以承受的范圍，這使得真實(shí)的需求因?yàn)橘徺I力問題而一時(shí)難以釋放。

二、去投資化和房價(jià)過高也阻住了投資性購房者。

過去兩三年，房地產(chǎn)住宅市場明顯在去投資化，這實(shí)際上阻擋住了一部分投資性購房需求。再加上，房價(jià)過高也使得一些人不再將資金投入到房地產(chǎn)市場以實(shí)現(xiàn)保值增值。在這種情況下，房地產(chǎn)市場趨冷是很正常的事情。

三、保障性住房供應(yīng)的大幅增加，滿足了一部分人的住房需求。

保障房和商品房雖然是兩條道，但增加了保障房的供給，顯然還是會影響到商品房的需求市場，在一部分有住房需求的人暫時(shí)獲得了住房滿足后，他們就暫時(shí)失去了購買商品房的需求。

四、過去三年的調(diào)控和資金面的趨緊起到了一定的作用。

過去3年，房地產(chǎn)的調(diào)控整體都是較為嚴(yán)厲的，再加上整體資金面的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍偏緊，房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取更多的促銷手段以保證銷售，房價(jià)上漲就失去了動力。市場經(jīng)常是買漲不買跌，房價(jià)轉(zhuǎn)跌使得更多的購房者開始放慢購房計(jì)劃。

五、股票市場的走好，使得更多資金開始抽離房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)而投資股票市場。賣房炒股在未來一兩年會越來越多，本來會借給房地產(chǎn)市場的資金也會更多地被撤出來投入股市，這是大環(huán)境決定的。