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近兩年，因?yàn)楸泵懒魧W(xué)逐漸升溫，大量的中國(guó)學(xué)生到美國(guó)和加拿大攻讀本科和研究生。同時(shí)，正值北美的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期。其中一種重要的現(xiàn)象就是北美很多地區(qū)房產(chǎn)跌價(jià)非常厲害。在有的地區(qū)，房?jī)r(jià)甚至跌過(guò)了百分之五十。這使得很多家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)雄厚的學(xué)生和家長(zhǎng)都感到在北美購(gòu)置房產(chǎn)是一個(gè)很好的投資。買上一套價(jià)格便宜的房子，無(wú)論出租還是自住，都可能好過(guò)給別人交房租。而念完書之后把房子一出手，到那時(shí)的時(shí)候房?jī)r(jià)就漲了不少，那又無(wú)形賺了一筆錢。所以在北美讀書的時(shí)候購(gòu)置房產(chǎn)已經(jīng)提到不少留學(xué)家庭的議事日程上來(lái)。筆者在北美生活近十年，接觸了大量擁有房產(chǎn)的留學(xué)生，在本文中，筆者希望談一下留學(xué)生在北美購(gòu)買房產(chǎn)的一些注意事項(xiàng)。

 

　　首先，北美對(duì)于購(gòu)買房產(chǎn)的人是沒(méi)有限制的，無(wú)所謂是當(dāng)?shù)厝诉�是外國(guó)人，都有權(quán)利購(gòu)買房產(chǎn)。只是當(dāng)?shù)厝艘驗(yàn)榫哂兴�謂的資信，可以申請(qǐng)銀行貸款，通過(guò)按揭來(lái)供房子。而留學(xué)生是外國(guó)人，沒(méi)有永久居民身份和穩(wěn)定工作，買房子的時(shí)候，只能通過(guò)一次性付款的方式來(lái)購(gòu)清。故此，作為買房者的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是價(jià)格越低越好。但是在北美購(gòu)買房產(chǎn)千萬(wàn)不能以省幾萬(wàn)塊錢這樣的觀念來(lái)看待。因?yàn)橥�一個(gè)城市里面，不同的社區(qū)，甚至他們只隔一條街，同樣大小的房屋就可能相差幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)美元。這聽(tīng)上去似乎不可思議，但確實(shí)是完全真實(shí)的情況。一個(gè)好的社區(qū)，雖然稍微貴一些，但是整潔，安靜，居民素質(zhì)高，犯罪率低，而更重要的是，未來(lái)房子出手要容易的多。因?yàn)橘I房者的心理都是希望能住在好的社區(qū)，遠(yuǎn)離犯罪率高的地方。故此，留學(xué)生切不可為了圖便宜，買一個(gè)不好社區(qū)的房產(chǎn)，這樣，生活，打理和出售都比較麻煩。我曾碰到過(guò)一個(gè)留學(xué)生，買房為了圖便宜，買到了一個(gè)政府廉租屋附加的社區(qū)，不僅治安不好，而且在幾年下來(lái)，其他地區(qū)的房?jī)r(jià)不斷的漲，而他的房子卻一直沒(méi)有漲，買房的時(shí)候掛牌很長(zhǎng)時(shí)間才以很差的價(jià)格勉強(qiáng)賣出。這說(shuō)明，北美買房，務(wù)必要看地段和社區(qū)，價(jià)格應(yīng)當(dāng)放到第二因素來(lái)考慮。這是提醒希望買房的留學(xué)生最重要的一個(gè)方面。

 

　　其次，留學(xué)生要深刻了解到，北美買了房屋，并不像中國(guó)的房子那樣，養(yǎng)房成本極低。事實(shí)上，北美的養(yǎng)房的成本是比較高的。北美的房產(chǎn)都需要每年交地稅。一般來(lái)說(shuō)，地稅是房產(chǎn)價(jià)值的百分之一左右。一套二十萬(wàn)美元的房產(chǎn)(比較便宜的價(jià)格了)，每年的地稅額就是大約2000美元。很多留學(xué)生希望買個(gè)獨(dú)立屋(中國(guó)叫做獨(dú)棟)，享受一下住別墅的感覺(jué)，那么一年的水電煤氣費(fèi)等也要2500美元左右。由于很多獨(dú)立屋的歷史比較長(zhǎng)，房屋都需要多少進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)，這些費(fèi)用也要一年2000到3000美元。所以住一個(gè)獨(dú)立屋，一年的成本需要在5500-7000美元之間。如果留學(xué)生選擇買公寓，那么公寓是要交管理費(fèi)的。一年也要5000美元左右，加上地稅后和住獨(dú)立屋的成本基本相似。所以在北美，無(wú)論住什么樣的房子，一年需要交一個(gè)比較固定的成本，這算起來(lái)，其實(shí)并不比租房便宜。

 

　　當(dāng)然，留學(xué)生會(huì)考慮到買房后肯定會(huì)以房養(yǎng)房，找租客來(lái)降低每年的養(yǎng)房成本。在這里，我要提醒大家，在選擇租客的時(shí)候，一定要以挑剔的眼光來(lái)找尋通情達(dá)理，愛(ài)干凈的房客。否則不僅相處的時(shí)候會(huì)比較麻煩，而且在房屋保養(yǎng)上和賣房的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。很多留學(xué)生，天真地認(rèn)為出租房屋時(shí)一件比較簡(jiǎn)單的事情，把人招進(jìn)來(lái)，住幾個(gè)月，然后人家搬走，打掃打掃房子，再找另外一個(gè)，實(shí)際上，租房后的事情還是相當(dāng)多的。因?yàn)榉靠徒坏淖饨鸢�了水電等�?nèi)容，利用房屋內(nèi)的設(shè)施并不在意。而房東需要盡可能節(jié)省，很多地方都會(huì)很注意，例如浪費(fèi)電，浪費(fèi)水等，如果不留心的花，這些費(fèi)用很容易就高了，實(shí)際上就沒(méi)有起到很大的降低養(yǎng)房成本的作用。另外有的房客，行為古怪或者不拘小節(jié)，把房間弄得很亂，這樣和房東關(guān)系比較緊張，不僅處處找房東麻煩，而且會(huì)有意地對(duì)房屋的一些地方進(jìn)行損害。而修補(bǔ)房屋花的錢，可能比租客交的租金更多，而如果不修補(bǔ)，不僅生活會(huì)帶來(lái)麻煩，未來(lái)賣房也不好賣。還有的房客，在房東賣房的時(shí)候不配合，不讓買家來(lái)看，或者在買家已經(jīng)決定購(gòu)買的時(shí)候，成心不搬走，這些都會(huì)帶來(lái)巨大的問(wèn)題。租房并不是一個(gè)很簡(jiǎn)單的事情，找房客，管理房屋，是一個(gè)不大不小的學(xué)問(wèn)。把房間全租出去并不一定比租一兩個(gè)人好。因?yàn)槌杀驹黾又�后，反而不賺錢，而且管理的難度大大增多。這些都是留學(xué)生要考慮的問(wèn)題。故此，那些希望以房養(yǎng)房的留學(xué)生，要在買房前想清楚租房可能出現(xiàn)得種種問(wèn)題，并思考出一些處理方式，這樣未來(lái)在租房過(guò)程中遇到問(wèn)題能冷靜解決。

 

　　最后，我還希望提醒留學(xué)生在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，千萬(wàn)不要著急。房子要慢慢看，錯(cuò)過(guò)一套甚至幾套都沒(méi)關(guān)系，房子有的是。在北美，買房者通常會(huì)找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)帶著看房。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的介紹和建議要有選擇的聆聽(tīng)或者接受，要多看，多參觀，多從各種渠道來(lái)了解所看房子的歷史和定價(jià)后面的情況。有些房屋，價(jià)格雖然便宜，但是肯定有些問(wèn)題是需要進(jìn)一步了解的。而有的房子，看上去非常不錯(cuò)，但是在市場(chǎng)上很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有銷售出去，這里面一定有些因素需要確認(rèn)。留學(xué)生買房的時(shí)候往往一腔熱血，再加上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的“熱心介紹”，很容易丟失邏輯思維，購(gòu)買后逐漸才發(fā)現(xiàn)種種問(wèn)題，以至于后悔不迭，這都是留學(xué)生購(gòu)置房產(chǎn)需要注意的。

 

　　在北美房產(chǎn)低迷的情況下，留學(xué)生希望購(gòu)買房產(chǎn)，獲得良好的收益，體現(xiàn)了很好的投資意識(shí)。不過(guò)，留學(xué)生和家長(zhǎng)在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)多考慮北美特定的房產(chǎn)市場(chǎng)，社區(qū)情況買房目的和養(yǎng)房成本，以冷靜和邏輯的思維方式來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，這樣才能獲得最大的收益。