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房子,房子租戶可以大量家庭buyer-they經(jīng)常賣不到業(yè)主住房。但是有原因這些房屋可能命令不到頂級(jí)美元。

有幾個(gè)事情要權(quán)衡考慮買房的業(yè)主沒(méi)有占領(lǐng)。

為什么賣,為什么是現(xiàn)在呢

原因可能是相當(dāng)無(wú)害的,如業(yè)主成為燒壞了從管理房地產(chǎn)租賃,處理不值勤時(shí)的電話,并響應(yīng)租戶的要求。

業(yè)主可能移動(dòng)或者市場(chǎng)上升,現(xiàn)在看起來(lái)像是正確的現(xiàn)金。

有時(shí),問(wèn)題是現(xiàn)金流。如果租戶沒(méi)有支付房租,業(yè)主可能難以支付抵押貸款。有時(shí)老板不能讓房子需要修理。

如果業(yè)主出租房子多年,他或她可能沒(méi)有任何折舊稅收減免和可能渴望做一個(gè)1031換取另一個(gè)屬性。把它的名字從《國(guó)內(nèi)稅收法典》第1031節(jié)的規(guī)定,1031年允許納稅人銷售收入、投資、或商業(yè)地產(chǎn),取而代之的是“like類型”屬性,而無(wú)需支付資本利得稅。

為什么推理重要嗎?因?yàn)樗�可以顯示屬性被照顧和業(yè)主是否積極和愿意談判。

現(xiàn)金拮據(jù)的所有者可能不太傾向于維持房地產(chǎn)。由于業(yè)主沒(méi)有住在那里,他或她可能甚至都沒(méi)有意識(shí)到的任何問(wèn)題。

磨損和撕裂

即使業(yè)主做了定期維護(hù)和頻繁訪問(wèn)的屬性,租戶可能沒(méi)有照顧房地產(chǎn)就像一個(gè)所有者。你要確保你完成一個(gè)徹底的屬性檢查。你應(yīng)該請(qǐng)求過(guò)去的檢驗(yàn)報(bào)告。

你可能會(huì)想要調(diào)查任何保險(xiǎn)索賠的歷史。跟你的保險(xiǎn)代理人或討論線索(全面損失承銷交易)的報(bào)告與你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,五年歷史屬性。

如果房子的額外磨損跡象,因子修復(fù)到你的預(yù)算。要求賣方修理或信用你錢對(duì)關(guān)閉成本。這不是一個(gè)協(xié)議如果你在修理要花更多的比你支付另一個(gè)類似的家里更好。

獸醫(yī)附近

開車經(jīng)過(guò)的地區(qū)在不同時(shí)期的一天。與鄰居交談,了解更多關(guān)于其他房屋在街上。

一些因素需要考慮:

在該地區(qū)有家庭嗎?

有multirental單位與學(xué)生租房者嗎?

平均售價(jià)是多少?

最近房?jī)r(jià)下降或增加了嗎?

這些因素可能會(huì)影響房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)值,尤其是當(dāng)它涉及到整體抑制一個(gè)社區(qū)的吸引力,當(dāng)其他租賃物業(yè)可能不會(huì)繼續(xù)和你的。

這也是你自己的心靈的安寧。如果你有小孩,繁忙的街道有一個(gè)很大的公寓可能會(huì)引起安全問(wèn)題。如果你在街邊停車,這也可以使生活有時(shí)麻煩。

單獨(dú)看

確保你旅游沒(méi)有租戶的房子現(xiàn)在。如果他們?nèi)宰≡诩依?他們可能不喜歡被驅(qū)逐出家園的想法,可能會(huì)試圖破壞銷售通過(guò)夸大小問(wèn)題或問(wèn)題的房子。或者,他們會(huì)阻止你打開壁櫥或在柜子里。

作為一個(gè)潛在的買家,你應(yīng)該能夠問(wèn)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的問(wèn)題,討論你所看到的,和自己做觀察沒(méi)有租客或業(yè)主的壓力。這就是為什么在打開房子房主通常是稀缺的。購(gòu)買租賃房屋應(yīng)在這方面沒(méi)有什么不同。