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我們中的一些人,現(xiàn)金買家超高溫的住房市場的災(zāi)難:他們乘虛而入,supervillain-like,抓起從我們的鼻子底下最心愛的和有價值的屬性。或者至少你可能會喜歡的,如果你沒有堅持那個討厭的抵押貸款應(yīng)急。

與現(xiàn)金買家競爭并不是不可能,只是困難。

當然,一些賣家將主要moolah每一次并沒有什么可以做。但是如果你參加一個策略,你可能會去試一試。下面介紹如何創(chuàng)建一個。

算出賣方的目標

決定什么是最重要的讓你的夢想你的賣家可以關(guān)鍵回來當你與一個現(xiàn)金買家競爭。

“人們常常認為所有賣家想要最積極,快速接近,最高的價格。并不總是這樣,”的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Shashank Shekhar說Arcus貸款在圣何塞,CA。今年早些時候當他賣掉了他的家,最重要的因素是恢復兩個月的租金,因為他也想買。

“即使價格略低,但與報價,我們會在現(xiàn)金,“Shekhar說。“理解賣方需要始終是最重要的。”

考慮你的情況

如果你愿意放棄檢驗或二次評估,你可能有一條腿在買家不會。

“如果你想與一個現(xiàn)金買家,突發(fā)事件可能是關(guān)心一個賣家,”喬·Petrowsky說抵押貸款經(jīng)紀人在曼徹斯特,CT。“如果潛在買家愿意消除突發(fā)事件,這可能是一個激勵銷售商,尤其是有一些財產(chǎn)的問題。”

這并不是最好的策略。沒有回家檢查,例如,屬性可能有嚴重的問題,而這可能妨礙你采購,你知道。但是如果你決意要這個房子,交頭接耳地對抗現(xiàn)金買家,它可能是一個選項來考慮。

當然,有一個應(yīng)急你不能刪除:抵押貸款。(嘿,如果你可以,你現(xiàn)在就不要再讀這篇文章!)

得到預(yù)先核準的…

你可以幫助軟化你的抵押貸款應(yīng)急pre-approved-and從你的銀行提供一個強大的資格預(yù)審的信。如果你攢首付和有良好的信用,這可能是你贏的策略。

“賣方或其代理人應(yīng)當理解實在是沒有機會貸款不會前進,“Petrowsky說。以極大的金融和一個大型的首付,你的抵押貸款官員可以去蝙蝠的賣家,承諾不嚴重之間的微妙時刻會發(fā)生向妥協(xié)和關(guān)閉他們的錢。

“讓你提供盡可能cashlike Shekhar說。“交易失敗。原因是在托管貸款被拒絕。”

…但是確保你的抵押貸款經(jīng)紀人是偉大的

“我看到資格預(yù)審不值得寫的那張紙,因為代理不知道(沒有保證盡職調(diào)查潛在買家,”Petrowsky說。

你如何確保你的經(jīng)紀人稱職嗎?Petrowsky和Shekhar建議事先研究在線,留心任何負面評論表示抵押貸款,在最后一刻告吹。

你要找的人徹底:“我們做了很多盡職調(diào)查,一定要確保人將獲得貸款,”Petrowsky說。

畢竟,賣家往往與現(xiàn)金”,因為他們不想得到任何麻煩在貸款過程中,“Shekhar說。“給他們舒適,安全。”

使其個人

如果你與現(xiàn)金的鰭狀肢競爭,你已經(jīng)有一個腿:大部分買家不想看到家里他們愛,住在銷毀或變成另一個千篇一律的發(fā)展。

“這是一個情感上的原因,但人們更傾向于使用它給人作為他們的主要居所,“Shekhar說。“他們在這個家已經(jīng)住了這么多年,希望未來的房主有類似的記憶。”

試包括一封信告訴賣方自己和你的希望和夢想他們的財產(chǎn)。將面臨一個品牌故事的臉就可以是一個有價值的方式獲得你想要的家。