美國(guó)六成以上年輕人35歲后貸款買(mǎi)房
來(lái)源:http://edu.sina.com.cn/zl/oversea/blog/2015-04-10/11542608/1600444813/5f64d98d0102vm1n.shtml作者:北美購(gòu)房網(wǎng)

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美國(guó)生活,用的是美元;在中國(guó)生活,用的是人民幣。不宜簡(jiǎn)單比較。我在美國(guó)生活20多年了,我曾在《美國(guó)民生實(shí)錄》一書(shū)中詳細(xì)介紹過(guò)美國(guó)華人的菜籃子開(kāi)銷(xiāo),但那不能代表多數(shù)美國(guó)人的伙食費(fèi)。美國(guó)華人通常不像美國(guó)人那樣大手大腳,在其他生活開(kāi)銷(xiāo)上也比美國(guó)人節(jié)省。
前不久,國(guó)內(nèi)有調(diào)查顯示,多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生的薪資期望為每月8千人民幣。美國(guó)大學(xué)生的起薪是多少呢?根據(jù)《富比士》(Forbes)刊登的《2015年大學(xué)畢業(yè)生最高起薪》,所有的專(zhuān)業(yè)都計(jì)算在內(nèi)的話,美國(guó)大學(xué)生的年薪起薪平均為$39045,月薪約為$3253。各個(gè)行業(yè)起薪不同,但都有市場(chǎng)行情。美國(guó)大學(xué)畢業(yè)生的薪資期望,基本就是起薪。這點(diǎn)薪資如何開(kāi)銷(xiāo)呢?
近日我查找到了美國(guó)人自己填寫(xiě)的日常開(kāi)銷(xiāo)的資料,刊登在一個(gè)叫做NUMBEO的國(guó)際網(wǎng)站上。2015年4月更新說(shuō)明中說(shuō),這些數(shù)據(jù)是基于以往18個(gè)月來(lái)9292位參與者的73290條輸入資料的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。(Thesedata are based on 73290 entries in the past 18 months from 9292different contributors。)我瀏覽了一下,基本都是客觀可靠的。據(jù)網(wǎng)站自己介紹,其數(shù)據(jù)被眾多權(quán)威媒體,如BBC、時(shí)代周報(bào)、紐約時(shí)報(bào)、富比士、中國(guó)日?qǐng)?bào)(英文)等引用。
因?yàn)槭菂⑴c者自愿上網(wǎng)填寫(xiě)的,所以,年輕網(wǎng)民應(yīng)該比較積極。數(shù)據(jù)內(nèi)容帶有年輕人特征。
普通美國(guó)人的開(kāi)銷(xiāo),統(tǒng)計(jì)如下。
伙食等(Markets),32.2%
租房每月(Rent per month), 30.7%
飯館(Restaurants), 12.5%。
通勤(Transportation), 10.3%。
水電燃?xì)獾让吭?Utilities monthly ),6.7%。
體育與休閑(Sports and Leisure), 5.4%。
衣服鞋子(Clothing and shoes), 2.2%。
伙食等占首位。這個(gè)“等”,包括了瓶裝酒、啤酒和香煙。如果煙酒不沾的話,光是伙食費(fèi),不會(huì)占支出的首位。細(xì)節(jié)容待后敘。
美國(guó)人日常支出占首位的是房子,房租或貸款,多數(shù)占三分之一左右。在美國(guó)租房,要看收入;在美國(guó)買(mǎi)房,也要看收入。三分之一,是個(gè)界限。若月租超過(guò)這個(gè)界限,較難租到房子;若月供超過(guò)這個(gè)界限,較難獲得貸款。
美國(guó)64%的年輕人到35歲以上才貸款買(mǎi)房子。租房月租多少呢?根據(jù)NUMBEO的數(shù)據(jù),城市中心,1臥1廳,為$963.68;3臥1廳,$1657.48。城市外圍,1臥1廳,為$754.93;3臥1廳,$1263.66。
水電燃?xì)饷吭?.7%。差不多。但是寒冬和酷夏,會(huì)高達(dá)3、4百美元。
當(dāng)然,這都是平均數(shù)。在高房?jī)r(jià)地區(qū),如美國(guó)首府華盛頓、夏威夷,1臥1廳約為$1300,2臥1廳約為 $1700,3臥1廳約為 $2000多。
下館子支出占12.5%,若以稅后月薪3千來(lái)算,約3百多。若是自助餐,最好的海鮮、龍蝦或壽司自助餐,$25,可以吃十多次。上中國(guó)餐館,一個(gè)菜10多美元,量很足,兩個(gè)菜就飽了。但若吃高級(jí)西餐,可能只能享受兩三次。
通勤,10.3%。在交通便捷的城市,如紐約、首府華盛頓等,坐公交比開(kāi)車(chē)便宜得多,也方便得多。所以半數(shù)以上年輕人不買(mǎi)車(chē)子。若開(kāi)車(chē),保險(xiǎn)、油費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、停車(chē)費(fèi),每月得花3百多美元。車(chē)子不算貴,1萬(wàn)多就能買(mǎi)新車(chē)了。
體育與休閑,5.4%。美國(guó)人愛(ài)運(yùn)動(dòng),健身房每月約39美元。普通電影票約10美元,3D電影票約14美元。旅游,景點(diǎn)門(mén)票大多按“車(chē)頭”算,一輛車(chē)約10到30美元,甚至免費(fèi)。但旅館、飲料、食品得計(jì)入預(yù)算。
衣服鞋子,2.2%。相當(dāng)便宜。一套 CalvinKlein,約3百美元。一條牛仔褲,20到40美元;一雙耐克,1百多美元。以前是中國(guó)制造的,現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)轉(zhuǎn)移到越南了。
再回到最前面的伙食費(fèi)。NUMBEO列出了如下商品。重量單位已從美國(guó)的磅換算成公斤,跟世界接軌。價(jià)格單位為美元。

有許多食品沒(méi)有列出。我稍作補(bǔ)充。魚(yú),如龍俐魚(yú)片,去骨去皮,1磅(約454克),4美元。三文魚(yú)片,1磅約8美元。大海蝦,1磅約7美元。豬肉,大排,1磅約3美元;豬蹄,1磅1美元多。牛肉,4美元上下;牛排,8美元上下。
NUMBEO沒(méi)有列出醫(yī)保費(fèi)用。美國(guó)人若有工作的話,雇主給買(mǎi)醫(yī)保,自己每月支出2、3百美元。
此外,NUMBEO也沒(méi)有列出手機(jī)費(fèi)用。美國(guó)手機(jī)費(fèi)用,計(jì)劃不同,價(jià)格不同。若是數(shù)據(jù)狂人,T-Mobile有個(gè)家庭無(wú)限計(jì)劃,無(wú)線數(shù)據(jù),4GLTE,無(wú)限國(guó)際短信,總共100美元,條件是得用兩部手機(jī),親戚朋友都可以。
至于上網(wǎng)、有線電視和宅電,通常用“三合一”計(jì)劃,100美元1月,也都是無(wú)限使用的,光纖上網(wǎng)無(wú)限,全美通話無(wú)限。
看了如上美國(guó)開(kāi)銷(xiāo)細(xì)賬,就會(huì)理解美國(guó)大學(xué)畢業(yè)生為何薪資期望不會(huì)“好高騖遠(yuǎn)”,基本等于起薪。至于高薪理想,只能靠工作后的表現(xiàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)了。
如果計(jì)劃買(mǎi)房子,則需要存點(diǎn)錢(qián)。美國(guó)的首付可低至3.5%。現(xiàn)在美國(guó)的中位房?jī)r(jià)約為20萬(wàn)美元,所以首付7千就可以購(gòu)房了。當(dāng)然,在美國(guó)的“北上深廣”,如舊金山、洛杉磯等,中位房?jī)r(jià)約為40多萬(wàn)到70多萬(wàn)美元。不過(guò),那兒薪資相應(yīng)也高得多。若小夫妻都是大學(xué)畢業(yè),薪資總共十多萬(wàn)是正常的,積蓄數(shù)年,房子還是買(mǎi)得起的,不需要啃老。美國(guó)也不時(shí)興啃老。

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標(biāo)簽:貸款,買(mǎi)房
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