關于商品房銷售管理辦法
來源：http://baike.haosou.com/doc/4805719-5022030.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/10
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為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，我國曾制定了《商品房銷售管理辦法》，但是該《辦法》制定后也還是會有許多新的問題出現(xiàn)，那么如何解決？
《辦法》分為:總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責任、 附則，共7章48條(34條針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對中介公司，1條針對政府管理部門，8條處于基本的立法程序 )。
目前，商品房銷售中存在銷售已設定抵押權商品房的現(xiàn)象，為了解決此類問題，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權商品房的，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房重復銷售，“一女多嫁，導致了購房者掏了錢，卻得不到所購房屋。在《辦法》中的處罰條款中為此還規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
目前，在商品房銷售市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金、“訂金 、“押金、“保證金 等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。《辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
法律條文總是在隨著社會的變化發(fā)展不斷改善和完善，當然《商品房銷售管理辦法》也會進一步完善，維護雙方合法權益。
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