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哪些因素影響著美國房產(chǎn)升值

來源：http://us.fang.com/news/14854803.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/3/6

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美國房地產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。房子作為建筑物隨使用年限的增長，壽命在不斷的降低，它的價(jià)值隨時(shí)在折舊；而土地的價(jià)值是隨城市發(fā)展不斷變化。下面來看看影響美國房產(chǎn)升值的因素都有哪些。

失業(yè)率，失業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)各方面影響都是非常大的，對(duì)于房產(chǎn)來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業(yè)率上升，買得起房子的個(gè)人就更少。這降低了住房需求，推動(dòng)房價(jià)走低。

較少的止贖申請(qǐng)和出售，平均而言，止贖房屋的售價(jià)會(huì)比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會(huì)隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價(jià)出售。隨著止贖住房增加，它們會(huì)拖累同一街區(qū)的平均房價(jià)走低。

售價(jià)折扣幅度縮小，可以看看房屋出售報(bào)價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的價(jià)差。如果某一地區(qū)這一價(jià)差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。

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