美國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保障制度有哪些
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不管在哪個(gè)國(guó)家，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)和靈魂，美國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保障制度有哪些呢？
在美國(guó)產(chǎn)權(quán)清楚一般包含兩方面的意義：一是產(chǎn)權(quán)的合法性，指業(yè)主對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)具有確定無(wú)疑的產(chǎn)權(quán)，無(wú)其他人對(duì)其產(chǎn)權(quán)的合法性提出異議；二是產(chǎn)權(quán)的市場(chǎng)性，指是否具備足夠的證明文件依法確認(rèn)業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以保證房地產(chǎn)順利進(jìn)入市場(chǎng)。具有合法的產(chǎn)權(quán)不一定具有市場(chǎng)性，如一些丟失資料或年代久遠(yuǎn)資料不全的房地產(chǎn)，雖然其產(chǎn)權(quán)是合法的，無(wú)他人提出異議和主張權(quán)利，但其市場(chǎng)性是不好的，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)交易時(shí)，賣方無(wú)法提供足夠的證明材料讓買主確信房地產(chǎn)權(quán)清楚，因此，這樣的美國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)就會(huì)有困難。
與所有國(guó)家和地區(qū)一樣，房地產(chǎn)登記是美國(guó)房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)基本制度，但美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，房地產(chǎn)登記主要起公示作用和作為政府收稅的基礎(chǔ)，它并不擔(dān)保登記的房地產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)清楚的，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，當(dāng)事人不能僅憑政府的登記來(lái)確定房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，必須有其它保障制度。
在美國(guó)保障產(chǎn)權(quán)主要靠三種方法：一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證；二是通過(guò)代理律師查閱登記機(jī)關(guān)的檔案資料和提供法律意見，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；三是向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
因此，通過(guò)擔(dān)保契約和律師咨詢做為產(chǎn)權(quán)保障，當(dāng)事人無(wú)論多么小心，還是無(wú)法避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防可能存在的產(chǎn)權(quán)隱患，美國(guó)發(fā)展了產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度。目前產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度已成為美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最基本的保障制度，也是保險(xiǎn)行業(yè)普遍的險(xiǎn)種之一。
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