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許多準(zhǔn)購(gòu)房者都不甚清楚商業(yè)貸款的條件是什么，導(dǎo)致了多次碰釘子。下面就為大家介紹合肥商業(yè)貸款買房的條件和貸款的流程。

　　住房商業(yè)性貸款條件

　　要有一年的合肥社保\或者有1年的個(gè)人所得稅或者有營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　住房商業(yè)性貸款應(yīng)該準(zhǔn)備的資料

　　以下列舉了中國(guó)建設(shè)銀行關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個(gè)銀行的規(guī)定都大同小異，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)參照貸款銀行的具體規(guī)定：

　　(a)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書。

　　(b)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。

　　(c)經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。

　　(d)合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　(e)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。

　　(f)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

　　(g)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券。

　　(h)借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。

　　(i)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。

　　(j)如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。

　　(k)貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

　　按揭貸款流程

　　1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料;

　　2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;

　　3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;

　　4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆�律法�?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。