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找到合適的家可以是一個(gè)漫長(zhǎng)但令人滿意的旅程,并沒(méi)有什么可以抑制一個(gè)夢(mèng)想家關(guān)閉很喜歡奢侈關(guān)閉成本,也稱為抵押貸款垃圾的費(fèi)用。

盡管它可能更常見(jiàn),一些無(wú)良銀行和經(jīng)紀(jì)人試圖墊你關(guān)閉不必要的成本費(fèi)用的增加他們的回報(bào)。

這些被稱為抵押貸款垃圾的費(fèi)用。通過(guò)了解如何發(fā)現(xiàn)和協(xié)商,你可以節(jié)省相當(dāng)多的錢(qián)。

發(fā)現(xiàn)抵押垃圾費(fèi)用

是很正常的支付關(guān)閉費(fèi)用當(dāng)你完成一個(gè)抵押貸款,但這些費(fèi)用可能需要重新審視。以下是關(guān)閉成本過(guò)高或釘由經(jīng)紀(jì)人或貸款人和應(yīng)該仔細(xì)檢查:

申請(qǐng)費(fèi)

檢驗(yàn)費(fèi)用

承銷(xiāo)費(fèi)用

抵押貸款利率鎖的費(fèi)用

手續(xù)費(fèi)

快遞費(fèi)

信用報(bào)告的費(fèi)用

行政費(fèi)用

雜項(xiàng)費(fèi)用

電匯費(fèi)用

文檔準(zhǔn)備費(fèi)用

承諾費(fèi)

電子郵件費(fèi)用

起源和代理費(fèi)用

例如,發(fā)放和代理費(fèi)用是一樣的,所以不要為每支付一次。幾乎所有銀行收取一些關(guān)閉的費(fèi)用僅僅是不想支付過(guò)多或支付不必要的的。

記住費(fèi)用可以從各州和地區(qū)不同。

問(wèn)和談判

在貸款流程的開(kāi)始,你的銀行法律要求給你一個(gè)預(yù)計(jì)的費(fèi)用列表,稱為一個(gè)善意的估計(jì)(GFE)。這個(gè)文檔給你一個(gè)逐行估計(jì)預(yù)期的費(fèi)用以及向誰(shuí)或什么支付的費(fèi)用。主要在800年代GFE的部分,可能可以找到可轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

因?yàn)樗�符合貸款人的利益來(lái)進(jìn)行這次貸款,這些費(fèi)用可能會(huì)減少或消除通過(guò)詢問(wèn),尤其是如果他們似乎有問(wèn)題。如果銀行不能直接給你一個(gè)解釋,這可能是一個(gè)信號(hào)來(lái)尋找另一個(gè)貸款人避免一些抵押貸款垃圾的費(fèi)用。

試圖找到類(lèi)似的例子你可以引用,以顯示銀行或經(jīng)紀(jì)人如何你的費(fèi)用似乎過(guò)度。購(gòu)物在幾個(gè)潛在lenders-preferably那些應(yīng)用程序不收取費(fèi)用的好辦法。

關(guān)閉,確保上市費(fèi)用匹配那些GFE HUD-1和解聲明。如果他們不這樣做,向銀行討個(gè)說(shuō)法,準(zhǔn)備與他們談判是否會(huì)減少或免除費(fèi)用。

避免關(guān)閉完全成本

通常是不值得試圖完全避免關(guān)閉成本,不需要抵押貸款垃圾處理費(fèi)用。提供沒(méi)有意義或不要關(guān)閉成本貸款的銀行經(jīng)常讓他們的錢(qián)收取更高的利率。同樣,你應(yīng)該謹(jǐn)慎貸款與“一體化”的好處,固定費(fèi)率收費(fèi)。

如果你覺(jué)得不舒服的任何進(jìn)程或文件,簽字前咨詢律師。

記住:你還沒(méi)有簽署任何東西,所以你還是可以試著協(xié)商一個(gè)更小的底線通過(guò)消除盡可能多的抵押貸款垃圾費(fèi)。