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坐擁美國房產(chǎn)常被視作“美國夢(mèng)”的一部分，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)也是華人投資的新熱點(diǎn)；但在美國購買新房，不小心會(huì)落入“養(yǎng)房陷阱”。據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，新業(yè)主對(duì)一些不可避免的隱性成本——包括房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)、庭院維護(hù)與房屋保養(yǎng)費(fèi)等可能缺乏心理準(zhǔn)備，在某些城市買房，這筆費(fèi)用不可小覷，每月賬單上會(huì)增加1,000美元上下。

“購房者常常盯著房屋售價(jià)或每月的按揭，并沒有預(yù)估與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的其它費(fèi)用，而這后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席營銷官艾米‧波休廷斯基（Amy Bohutinsky）這樣寫道。

一、高昂的隱性成本從何而來

按美國通例，房屋經(jīng)紀(jì)人要收取房?jī)r(jià)的6%作為中介費(fèi)；貸款手續(xù)費(fèi)、房屋交易稅等稅費(fèi)，各州標(biāo)準(zhǔn)不同，一般在1%以下。不過，這些一次性費(fèi)用還不在“Zillow”說的隱性成本（或稱隱形成本）范圍內(nèi)。促成隱性成本高漲的因素，一方面是攀升的勞動(dòng)力成本——雇用承包商或園景專業(yè)人士來保養(yǎng)房屋時(shí)最為明顯，其次就是較高的房產(chǎn)稅（Property Tax，又稱物業(yè)稅）。

1. 房產(chǎn)稅

業(yè)主每年需繳納房產(chǎn)稅，其收繳和使用歸屬于地方政府，在不同的州或同一州的不同城市，甚至同一城市的不同學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅稅率都不一樣。各州房產(chǎn)稅均值一般在房子評(píng)估總價(jià)的0.5%～2%之間（詳見文后附表），全美均值為1.5%。

在美國買房，洛杉磯、舊金山、波士頓等都是很受青睞的地區(qū)；然而，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅也比較可觀。通常好學(xué)區(qū)、房?jī)r(jià)高的地方房產(chǎn)稅也高，最高的地區(qū)可以達(dá)到3%；但如果從孩子的教育來考量，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)仍然很明顯。