美國(guó)購房有哪些需要注意的政策呢
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中國(guó)人在美國(guó)買房地產(chǎn)是沒有居民或者公民的要求的，也是不需要擁有美國(guó)的簽證的，一般來說，只要你有錢，就可以在美國(guó)購買房地產(chǎn)了。但是，中國(guó)人在美國(guó)購買房產(chǎn)有哪方面的政策需要我們來關(guān)注的呢？
◆在美國(guó)可以買那一種類型的物業(yè)？
答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對(duì)農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。
◆ 在美國(guó)可以買多少房產(chǎn)？
答：部分州對(duì)于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。
◆ 美國(guó)房地產(chǎn)購買流程是怎樣的？
答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：
l 簽署購買合同并交付定金至托管賬戶
l 房屋檢驗(yàn)及貸款
l 美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn)
l 買方支付余款并交割過戶
l 美國(guó)政府登記備案
l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
◆ 購置美國(guó)房產(chǎn)的交易費(fèi)用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要費(fèi)用：共計(jì)0.5%-1%左右
b) 可選費(fèi)用：按貸款額度會(huì)產(chǎn)生1-2%的費(fèi)用，其他檢測(cè)估價(jià)費(fèi)用總計(jì)約800美金
c) 預(yù)付費(fèi)用：按實(shí)際交割過戶日期會(huì)產(chǎn)生一般會(huì)產(chǎn)生1-3%的預(yù)付費(fèi)用
按具體情況過戶費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%至4%，AWG代理項(xiàng)目一般來講都向開發(fā)商爭(zhēng)取了特別優(yōu)惠，投資者無需承擔(dān)過戶費(fèi)用而由開發(fā)商支付。
◆ 購置美國(guó)房產(chǎn)后，還需要支付其他費(fèi)用嗎？
答：您需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅；總計(jì)為房?jī)r(jià)的2%至3%；由于沒有或者很少的物業(yè)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)，土地的持有成本相對(duì)房屋更低。
當(dāng)然，如果你需要了解的話，在美國(guó)買房子還需要注意一下稅費(fèi)，一般來說作為你的所有物的房子，是需要繳納稅的哦！
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