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近幾年，房價就會出現(xiàn)不同程度的跌落，雖然有的也是小幅度的上升，但房產(chǎn)的總體形勢還是處于跌落的形態(tài)，不少人也為為什么房價會跌落做出了剖析。 我們不妨這樣打個通俗的比方，可以把房地產(chǎn)市場看作是一座水庫，水庫里的水可以看成是老百姓的購房需求，房價就象大壩，房價在一定程度上反應需求。需求得不到釋放，房價就會越來越高。需求釋放的方式越多，房價就會越來越平穩(wěn)。 事實上，無論是還沒有畢業(yè)的大學生還是剛剛進城的農(nóng)民工朋友，每個人都希望能夠買房，所以水庫里的水很多。當然，這里面有很多人是暫時買不起房的人。因為有房價這個堤壩在呢。最早的時候，這里面的水有相當一部分是通過“公房分配”這個口子流走了，所以水庫里面的水不會太滿。后來取消公房分配了，水庫里面的水沒有了出路，只有溢過大壩流出去。這樣一來，水自然越蓄越多，壩也就跟著越筑越高。所以，要想讓壩的高度降下來，主要的辦法得是疏，而不是堵。現(xiàn)在國家兩限房、經(jīng)濟適用房和廉租房的推出，就等于給這個蓄滿水的水庫開了幾個放水的口子，這下面的口子一開，上面的水位也就自然會降下來，壩的高度也就自然跟著下來。當然，“賣地財政”等原因也可能導致地方政府不認真落實廉租房政策。到目前為止，我們雖然還不清楚這些洞到底要開多大，能放多少水，但是以下的數(shù)字我們可以看到國家的決心：2007年一年通過廉租住房制度解決的住房數(shù)相當于從1998年到2006年的總數(shù)，以后一定會更多。 這兩年的房價就像一道堤壩，越筑越高，能流出來的水，也越來越少。這水，就是人們的住房要求。這道堤壩增高的速度很快，但是住房要求的水流卻比較緩和，所以溢過去的水，也就是住房成交量越來越少，是再自然不過的現(xiàn)象。曾經(jīng)有很多人利用人們買漲不買跌的心理，大肆鼓吹房價還會繼續(xù)上漲，這就好像往堤壩后的水庫里扔石頭，在人們不知不覺之中，抬高了水面。那么房價為什么又會跌呢？因為政府已經(jīng)開始在這水庫下面多處挖洞，開始有序地疏導和放水了。 雖然開這幾個洞還需要一些時日，但是房地產(chǎn)開發(fā)商們絕對不要掉以輕心。面對這種形勢，很多潛在消費者也會駐足觀望。老百姓沒房，可以擠一擠，還可以租房來住，反正等得起。開發(fā)商可就不行了，不買房，企業(yè)照樣得運轉，工資照樣得發(fā)，尤其是銀行的利息一分也不能少。如果開發(fā)商不把房價這道堤壩降下來，到時候又還能有多少水溢過房價這個堤壩流出去呢？也就是說，水可以分流了，水庫里的總的水量少了，堤壩修得再高也只是擺設，這就叫有價無市。 所以我們看到，隨著從緊的貨幣政策出臺、房貸新政影響力凸現(xiàn)、住房保障工作不斷推進，國內(nèi)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性：房價有所調整、房地產(chǎn)股腰斬、土地拍賣流拍、捂盤囤地退潮等等現(xiàn)象開始浮出水面。有好幾個城市，例如廣州、東莞、深圳等地，新開樓盤價格急劇下降。以東莞為例，據(jù)說降幅最高達40%。就算是在歷來最難以撼動的北京市場，也出現(xiàn)了一些苗頭。房地產(chǎn)開發(fā)商變著法子給房子降價，面對公眾卻扭扭捏捏、躲躲閃閃，不承認是降價，無非是想竭力支持，能掩蓋多少就掩蓋多少，能撐多久就算多久——畢竟，這點降幅還算不了什么，如果能大致維持現(xiàn)在的局面，也能賺個盆滿缽滿了。 很多房地產(chǎn)開發(fā)商抱怨利潤率其實不高，土地價格上漲，樓盤廣告宣傳投入大，建筑成本上升，等等。我們暫且相信這種說法是真實的，但是成本是有彈性的，有很大的壓縮空間，降低房價，開發(fā)商們通過縮減成本支出，還是可以維持合理的利潤。汽車、手機、家電等行業(yè)，不也是一直抱怨利潤微薄嗎，但是價格一降再降，他們不是照樣活得很好？所以，別信某些人房價還會繼續(xù)上漲的鬼話！房價，尤其是新房的價格，下調的空間其實大著呢！ 還有一個因素也不容忽視，就是越來越多的年輕人在輿論的倡導下，逐步樹立正確的住房理念，開始傾向于租房而不是買房，這也會分流一些需求。 你說，這樣下去，這房價能不跌嗎？當然，我們也不要期望“房市”象“股市”那樣一瀉千里。跌，也是穩(wěn)中有跌。 看到這些原因元素我們不妨仔細思考在最好的時間買最便宜的房子也要在政府的相關政策下，不要讓房價再下跌，掌控好房價的走勢。