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隨著越來越多的華人赴美留學(xué)，美國留學(xué)熱已經(jīng)成為主要留學(xué)話題。但是美國的留學(xué)費用高昂也是眾所周知的，因此我在這里向您提一個好的建議——以房養(yǎng)學(xué)。

據(jù)了解，在海外房產(chǎn)投資的隊伍中，留學(xué)生是一支重要力量，“以房養(yǎng)學(xué)”是這幾年留學(xué)圈子中的熱門話題，不少留學(xué)生家長看到美大利亞房產(chǎn)的投資空間，選擇在美大利亞購置房產(chǎn)，既解決了自己孩子的居住問題，還可利用出租房間的租金收入抵消孩子的留學(xué)費用。

我們算一筆賬：留學(xué)生留學(xué)三年，房租通常要2.16萬美元，生活費3.6萬美元，學(xué)費6萬美元，總花費11.76萬美元；如果買一套40萬美元的別墅，出租兩間房，除去生活費、學(xué)費等，三年可以穩(wěn)賺8萬多元。

美國的別墅均價大約30000元人民幣/m2，一套總價為40萬美元的公寓，租金約400美元/周，但管理費稍高；總價為40萬美元的別墅，租金約350~370美元/周。乍一看似乎買公寓更劃算，不過，美國的物業(yè)是永久產(chǎn)權(quán)的，公寓是分割產(chǎn)權(quán)而別墅則是完全產(chǎn)權(quán)，增值潛力不言而喻。

前不久，不少內(nèi)地人看到美國次貸風(fēng)暴的破產(chǎn)房，有心去美國抄底，但看到美國高昂的物業(yè)稅，都給嚇回來了。不過，美國就不存在物業(yè)稅，所以購買物業(yè)后，除了物業(yè)管理費和市政費以外，不存在其他支出。據(jù)悉，美國的市政費（垃圾回收、供水等）為1500~1800美元/年，獨立房無需交管理費，公寓房管理費最低為700美元/年。購置美國房產(chǎn)，首付為35%，可向美國的商業(yè)銀行申請20年的貸款，現(xiàn)行利率為5%~5.5%，負擔(dān)相對合理。