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2016年是美國(guó)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇的一年，較低的利率環(huán)境配合油價(jià)下降、就業(yè)率上升、工資上漲等利好因素，使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁，炙手可熱。當(dāng)我們?yōu)檫^(guò)去的成績(jī)歡欣鼓舞，舉杯慶祝的時(shí)候，2017這個(gè)充滿未知的一年又會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)呢？

1. 無(wú)人機(jī)使用的普及

今年8月，美國(guó)聯(lián)邦航空管理局(Federal Aviation Administration) 終于批準(zhǔn)了重量小于55磅的商用小型無(wú)人機(jī) (Drone) 起飛，可想而知，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)無(wú)人機(jī)普及的新紀(jì)元。

美國(guó)道通機(jī)器人技術(shù)公司的首席執(zhí)行官Steve Mclrvin表示，過(guò)去我們常說(shuō)的 “地點(diǎn)，地點(diǎn)，還是地點(diǎn)” 現(xiàn)在正悄然變成了 “視角，視角，還是視角” ，“如果客戶要出售的地產(chǎn)面積超過(guò)1英畝(約4047平方米) ，那無(wú)人機(jī)絕對(duì)會(huì)為買(mǎi)家?guī)��?lái)全新的視覺(jué)體驗(yàn)，并且提高出售速度。” 由于操作人員一般不需要擁有商用飛行員執(zhí)照，買(mǎi)家和賣(mài)家將都能夠親身體驗(yàn)視覺(jué)上的飛躍。

全球最大的無(wú)人機(jī)制造商－大疆創(chuàng)新科技有限公司(DJI) 美國(guó)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部經(jīng)理Tim Nguyen 表示 “無(wú)人機(jī)操作快速易學(xué)，30分鐘就能掌握。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和賣(mài)家家可以將編輯好的視頻放在社交網(wǎng)站上，使全球買(mǎi)家都能擁有身臨其境的遠(yuǎn)程看房體驗(yàn)。”

由于最新開(kāi)發(fā)的無(wú)人機(jī)進(jìn)行了技術(shù)革新，一旦操作者失去控制，飛行器將會(huì)在原地盤(pán)旋，不會(huì)飛走。如今，只要花 $500就可以購(gòu)入一架高質(zhì)量的無(wú)人機(jī)，如果您想要更清晰、穩(wěn)定的畫(huà)質(zhì)或額外的高端功能，$1000-1200左右也能辦到。雖然最初無(wú)人機(jī)主要用來(lái)為賣(mài)家服務(wù)，但隨著它商業(yè)用途的不斷擴(kuò)展，無(wú)人機(jī)也逐漸成為了買(mǎi)家的心頭好。由于西雅圖房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，很多買(mǎi)家常常為了脫引而出而省去屋檢這一步驟。這個(gè)時(shí)候，即便不能做個(gè)徹底的檢查，無(wú)人機(jī)也可以幫助買(mǎi)家檢查屋頂、煙囪是否有破損或漏洞，360度了解地產(chǎn)全貌。      

2. “Surban 式” 生活

如今的人們不再向往冷冰冰的大型奢華別墅和商業(yè)街，轉(zhuǎn)而渴望擁有城市便捷、融合不同房屋類(lèi)型 (例如: 獨(dú)立屋、聯(lián)排別墅、公寓)，同時(shí)也更有人情味的新型城市外圍社區(qū)－Surban。Surban 是城市(Urban)與郊區(qū)(Surburban)生活的完美融合，它不僅擁有城市特有的便捷公共交通、適宜地步行購(gòu)物距離、熱鬧的餐廳和咖啡廳、以及豐富多彩的娛樂(lè)活動(dòng)，還有郊區(qū)特有的好治安和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。Surban 這種集生活、工作、休閑娛樂(lè)為一體新型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目早已超越傳統(tǒng)的混合開(kāi)發(fā)(Mixed Use)。

Surban 社區(qū)舉例

Reston Town Center in Washington, DC

A-Town in Anaheim, California, in a neighborhood around the Angels Major League Baseball park

Legacy Town Center in Plano, Texas, in the suburbs of Dallas

Santana Row in San Jose, California, on a former run-down mall site

擁有20多年經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢專(zhuān)家John Burns表示 “2010-2015年間，71%的居民增長(zhǎng)發(fā)生在城市外圍區(qū)域。未來(lái)十年，這一數(shù)字將會(huì)上升至80%，而城市中心的居民增長(zhǎng)到2025年也只有15%。”

3.  千禧一代成為購(gòu)房主力軍

千禧一代，也被稱作Y世代，常用來(lái)形容在1980－1995年出生的一代人。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱NAR)的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去三年里千禧一代一直蟬聯(lián)買(mǎi)家首位(2015年時(shí)占35%)，且份額不斷上升。NAR 預(yù)計(jì)2017年會(huì)有更多千禧一代購(gòu)置他們的第一處房產(chǎn)。穩(wěn)健發(fā)展的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和低利率大環(huán)境使得很多千禧一代在付清自己的助學(xué)貸款后還有足夠的資金投資不動(dòng)產(chǎn)。NAR也發(fā)現(xiàn)，2016年有17% 的35歲以下購(gòu)房者可以在一年內(nèi)存夠首付，高于所有年齡段的平均值3%。雖然，能夠在6個(gè)月內(nèi)存夠首付的35歲以下購(gòu)房者比例(37%)低于平均值(46%), 但其數(shù)字仍好于預(yù)期。

不可否認(rèn)，助學(xué)貸款仍然是左右千禧一代是否有能力在明年購(gòu)房的重要因素。根據(jù)NAR的統(tǒng)計(jì)，44%的千禧一代背負(fù)至少$25,000的貸款。由于他們中的 45%有未成年子女，這些貸款并不僅僅是其個(gè)人，還包括子女的助學(xué)貸款。

在購(gòu)房習(xí)慣上，89%的千禧一代選擇通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)置房產(chǎn)，分別高于X世代和Younger Boomers 兩個(gè)和四個(gè)百分點(diǎn)。“通過(guò)朋友、鄰居、親戚推薦” 仍然是大多數(shù)購(gòu)房者選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要方式，特別是千禧一代(46%)和X世代(43%)

4. 來(lái)自Z世代的思考

Z世代指的是在1990年代中期至2000年后出生的人。雖然他們中最大的也到等到2017才成年，但也已經(jīng)迫近可以買(mǎi)房的邊緣了。根據(jù)NAR的統(tǒng)計(jì)，Z世代的與前面經(jīng)歷過(guò)戰(zhàn)爭(zhēng)、大蕭條、恐怖襲擊、股市崩潰，房地產(chǎn)市場(chǎng)陣痛和學(xué)生貸款壓力的幾代人有本質(zhì)的區(qū)別。Z世代出生在一個(gè)低利率、就業(yè)前景良好、和工資看漲的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中。與千禧一代相比，Z世代更看中房屋所有權(quán)，他們中的97%想擁有自己的家。17歲的Cayman在接受NAR的采訪中這樣形容自己未來(lái)的房子 “一間主臥，每個(gè)孩子自己都有臥室，幾間客臥，和一個(gè)多媒體室。我希望擁有很大的居住空間。”

結(jié)語(yǔ)

2016的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)處于停滯狀態(tài)，而人民幣在下半年的加速貶值可謂是雪上加霜。相比之下，美國(guó)經(jīng)濟(jì)以GDP 3.2%的水平穩(wěn)步上升，持續(xù)上漲就業(yè)率和工資水平不僅帶給了美國(guó)人民希望，更吸引了無(wú)數(shù)國(guó)際投資者的目光。如果您也想擺脫國(guó)內(nèi)資產(chǎn)貶值的窘境，如果您也想抓住轉(zhuǎn)瞬即逝的投資良機(jī)，那就趕快聯(lián)系我們吧。